Konut Fiyatlarında Reel Artış
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ne göre, 2025 Haziran ayında konut fiyatları aylık bazda %2 oranında arttı. Yıllık bazda ise fiyatlar %32,8 yükselerek nominal artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık reel bazda %1,7 oranında düşüş yaşandı. Bu düşüşe rağmen reel kaybın önceki aylara kıyasla azaldığı gözlemlendi.
Konut Kredisi Hacmi Büyüyor
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) verilerine göre, 4 Temmuz itibarıyla konut kredisi hacmi 585,7 milyar TL’ye yükseldi. Bir haftalık süreçte 2,5 milyar TL’lik artış yaşandı. Bankalarca sunulan en düşük konut kredisi faizi %2,89 seviyesinde kalırken, 120 ay vadeli kredilerde toplam faiz yükü %260 seviyesinde seyrediyor. Sektör, TCMB’den beklenen faiz indirimlerinin kredi piyasasını canlandırmasını öngörüyor.
1 Metrekare Konut = 1,8 Asgari Ücret
İstanbul Gayrimenkul Değerleme AŞ tarafından yayımlanan rapora göre, 2025 yılı ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 1,8 asgari ücrete denk geliyor. Bu da yaklaşık olarak 1 metrekare konutun 39 bin 800 TL civarında olduğunu gösteriyor. Türkiye’de 2025 yılı için belirlenen asgari ücret 22 bin 104 TL.
En Pahalı ve En Ucuz İller
Asgari ücret/metrekare oranına göre konutun en pahalı olduğu iller:
- Muğla: 1 m² = 3,59 asgari ücret
- İstanbul: 1 m² = 2,86 asgari ücret
- Antalya: 1 m² = 2,10 asgari ücret
- İzmir: 1 m² = 1,99 asgari ücret
Konutun en erişilebilir olduğu iller ise:
-
Ağrı: 1 m² = 0,75 asgari ücret
-
Mardin: 1 m² = 0,79 asgari ücret
-
Adıyaman: 1 m² = 0,89 asgari ücret
-
Yozgat: 1 m² = 0,90 asgari ücret
Son veriler, konuta erişimin bölgeler arasında ciddi farklılık gösterdiğini ortaya koyarken, kredi koşullarındaki iyileşmenin özellikle orta ve dar gelirli vatandaşlar için kritik önemde olduğunu gözler önüne seriyor.