Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Nisan ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Buna göre, Mayıs 2021 kira artış oranı da belli oldu.
Tüketici fiyatları, Nisan ayında yıllık (12 aylık ortalama TÜFE artışı) yüzde 13,70 oldu.
Açıklanan rakamlar arasında yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması 2021 Mayıs ayı resmi kira artış oranı olarak uygulanacak.
Ev sahipleri kiracılara en fazla yüzde 13,18 oranın zam yapabilecek.
Kira Artış Oranının Belirlenmesinde Uyuşmazlık Çıkarsa
Eğer kira artış oranının belirlenmesinde uyuşmazlık çıkarsa, Sulh Hukuk Mahkemeleri nezdinde bir tespit davası açılabilecektir.
Bu durumda hâkim, TÜFE’yi geçmeyecek şekilde yeni bir artış oranı belirleyebilecektir.
Buna ilave olarak, eğer kira artış oranı sözleşme ile sabitse, bu durumda kira borcunun ödenmemesinden ya da eksik ödenmesinden ötürü kiracının tahliyesi talep edilebilir.
Tabi bu noktada önemli olan, sözleşme ile kira artış oranı üzerinde net bir anlaşmanın olmasıdır. Aksi takdirde, kiraya verenin tahliye talebi reddedilecektir.
Kira bedelinin artışı yalnızca ülkedeki genel enflasyona karşı kiraya vereni korumayı hedeflemiştir.
Ne var ki taşınmazın bulunduğu muhitin özelliklerindeki değişmeler de kira bedelini ciddi ölçüde etkileyebilir.
Örneğin bir caddenin 5 yıl öncesine göre çok daha işlek olması halinde, sözleşmesi 5 yıl önce yapılmış olan iş yerinin kirası, çevresindeki dükkânlara kıyasla oldukça ucuzlamış olabilir.
Bu gibi durumlara tarafların kiranın yeniden tespitine ilişkin dava açma hakkı bulunmaktadır.
