Okuyucumun önemli bir problemi var, ancak problemi bina yönetimi ile değil, müteahhit ile. Ne için yönetimle değil?
Şöyle: Kendisi bugün binada 2 bağımsız bölüm maliki olarak görünüyor ve hukuken de 2 adet aidat ödemesi gerekiyor. B
öyle bir durumda 2 daire sahibi, ‘ben tek aidat ödeyeceğim’ diyemez. Ama okuyucum müteahhit ile bir sözleşme imzaladığını söylüyor.
Bu sözleşme şekil şartlarına uygun bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ise taraflar bunun hükümlerine uymak zorundadır.
Dolayısı ile müteahhit bu 2 daireyi proje tadilatı yaparak tek bağımsız bölüm haline getirip okuyucuma öyle teslim etmeliydi.
Bu durumda müteahhit sözleşme hükümlerine uymamıştır. Dolayısı ile müteahhitten tazminat talep etmek mümkündür.
Böyle bir durumda sözleşmenin feshini de talep mümkündür. Zira müteahhit sözleşme şartlarına uymamıştır ama çoğunlukla tüketicinin fesih talebi çok işine gelmez.
Bu nedenle ‘sözleşmeyi feshedin’ diyemiyorum ancak tazminat talepli bir dava açılabilir.
Peki okuyucum bu yeri birleştirebilir mi? Bu konuda iki husus var: Birincisi, taşıyıcı olmayan ortak duvarı kaldırır, iki daireyi birleştirip öyle kullanır ama bu halde dahi iki aidat ödemekten kurtulamaz.
İkinci husus tadilat projesi yaptırarak bu alanı tek bağımsız bölüm haline getirebilir ama bunun için de tadilat projesini tüm bağımsız bölüm maliklerinin kabul edip gerekli belgeleri imzalaması gerekir. Bu da kolay değildir.
