Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Borçlar Kanunu’nun 299. Maddesine göre düzenlenen kira sözleşmeleri kiralayan ve kiracının mağdur olmaması, yaşanabilecek sorunların kolaylıkla çözülebilmesi için oldukça önem taşıyor. Peki, kira sözleşmesi nasıl doldurulur?

Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Kira sözleşmesi yaparken kırtasiyeden aldığın ya da internetten bulduğunuz hazır sözleşmeleri kullanabilirsin. Ancak kiralamada özellikle belirtmek istediğin noktalar bulunuyorsa kiracı ve mülk sahibinin kabul edeceği özel bir sözleşme de hazırlanabilir.

Sözleşmede temel olarak 3 kısım bulunuyor. İlk bölümde konut ya da iş yerinin açık adresi, kişilerin iletişim bilgileri, kiralamanın başlandığı tarih, kira bedeli gibi ayrıntılar yer alıyor.

İkinci bölümde taşınmazla ilgili ayrıntılara yer verilmelidir. Kiralanan taşınmazda mevcut olan hasarlar, beraber teslim edilen demirbaşlar ayrıntılı olarak belirtilmelidir.

Ayrıca kiralamanın sona erdiği tarihte yaşanabilecek sorunların önüne geçilmek için sigorta yaptırmayı düşünebilirsin.

Son bölümde ise kiranın hangi banka hesabına ödeneceği, evde kaç kişinin kalabileceği gibi kişiden kişiye değişebilecek maddeler yer alıyor.

Kira Sözleşmesi Doldururken Dikkat Etmeniz Gerekenler

Kira sözleşmesinin geçerli olması için kiracı ve kiralayanın bilgileri doğru olmalıdır.

Bu nedenle ad soyad, T.C. numarası gibi alanların doğru olarak doldurulduğundan emin olmalısın.

Eğer depozito alındıysa depozito miktarı belirtilmelidir.

Taşınmazsa oluşabilecek hasarlara karşı garanti olarak alınan depozito kiracı ve kiralayanın ortak izni olmadan işlem yapılamayan vadeli banka hesabında durmalıdır.

Ancak depozitoyu son kiraya sayma gibi farklı yollar izlenecekse sözleşmede belirtilmelidir.

Kiranın bedeli ve ödeneceği tarih net olarak belirtilmelidir.

Taşınmaz için yapılacak tadilat masraflarının kimin tarafından ödeneceği belirlenmelidir. 

Ev ya da iş sahibi taşınmazın bir başkası tarafından kullanılmasını istemiyor ise kullanım devrine izin verilmeyeceğini sözleşmeye ekletmelidir.

Kira Sözleşmesi En Az Kaç Ay Olur?

Kanunda kira sözleşmesinin süresiyle ilgili bir kısıtlama bulunmuyor. Ancak konut kira sözleşmesi genellikle yıllık yapılıyor.

İş yerlerinde ise dekorasyon gibi değişiklikler yapıldığından dolayı uzun süreli sözleşmeler tercih ediliyor.

Kira Sözleşmesi İçin Noterde Gerekli Belgeler Nelerdir?

Kira sözleşmesinin noterde yapılmasa da geçerli oluyor. Ancak pek çok kişi kendini garantiye almak için sözleşmeyi noterde yapmayı tercih ediyor.

Bu sayede ispat yükümlülüğü ortadan kalkıyor.

Eğer noterde kira sözleşmesi yapmak istiyorsan öncesinde yazılı bir sözleşme hazırlaman gerekiyor.

Kiralayan ve kiracının notere birlikte gidiyor.

Noterde kira sözleşmesi için gerekli belgeler ise nüfus cüzdanı ile sınırlı.

Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?

Normal şartlarında taşınmazın kiralanmasının üzerinden 10 yıl geçmemişse sözleşme feshi ancak kiracı tarafından gerçekleştiriliyor.

Kiracının, sözleşme sona ermeden minimum 15 gün önce yazılı olarak mülk sahibine bildirimde bulunması gerekiyor.

Aksi takdirde sözleşmenin süresi önemli olmaksızın sözleşme 1 yıl daha uzamış oluyor.

Kiralayanın sözleşmeyi feshedebilmesi için sözleşmenin süresinin 10 yılı doldurması şart.

Ayrıca bazı istisnai durumlar da kira sözleşmesi feshi için ev sahibine imkân tanıyor.

En sık karşılaşılan durum kiracının taşınmazı kötüye kullanması olarak biliniyor.

Komşuların rahatsızlık duyması, kiralanana zarar verilmesi ya da kiranın geciktirilmesi gibi nedenlerle sözleşme feshedilebiliyor.

Kiracının gayrimenkulü kötüye kullanması söz konusu değilse mülk sahibinin kiracıyı çıkarması için kiralananın tadilata ihtiyaç duyması ya da mülk sahibi tarafından kullanılacak olması neden gösterilebiliyor.

Tadilat kaynaklı tahliye için konutun tadilatsız oturulamayacak durumda olması gerekiyor.

Ev sahibinin kiralanan konuta kendisinin ya da birinci derece bir yakının ihtiyacı bulunduğunu söyleyerek tahliyeyi talep etmesi durumunda ise konutun 3 yıl boyunca bir başkasına kiralanması mümkün olmuyor.

Güncelleme Tarihi: 11 Aralık 2022, 09:43
YORUM EKLE