Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen kişilerin karşısına çıkan rayiç bedel terimi birçok kişi tarafından merak edilmektedir.
Özellikle rayiç bedel kavramı yatırım sürecinde ve öncesinde büyük önem taşımaktadır.
RAYİÇ BEDEL NEDİR?
Rayiç bedel dilimize Arapçadan girmiş bir kelimedir. Rayiç kelimesinin sözlük anlamı bir para biriminin veya malın sürüm ve satış değeri şeklinde açıklanmaktadır.
Gayrimenkul sektöründe rayiç kelimesi de bu anlam ile değerlendirilir. Rayiç bedel terimin anlamı 1319 sayılı Emlak Vergisi kanunu içerisinde bulunmaktadır.
Buna göre bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım ve satım değeri rayiç bedelin tanımı olmaktadır.
Rayiç bedel kısaca bir gayrimenkulün piyasa değeridir. Bir evin veya bir binanın piyasadaki değerine rayiç bedel adı verilir.
Söz konusu gayrimenkulün güncel alım satım değerine de rayiç bedel adı verilir.
RAYİÇ BEDEL NASIL HESAPLANIR?
Belediyenin belirlediği rayiç bedel ilgili konut ya da arsa ile ilgili birçok bilginin dikkate alınması ile ortaya çıkmaktadır. Bu noktada rayiç bedelin nasıl hesaplandığı merak konusudur.
Pazar değeri olarak da adlandırılan rayiç bedeli hesaplamak için öncelikle gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki en az 3 evin rayiç bedeli ile beraber metrekaresi öğrenilir.
Bu bilgilerden sonra işse rayiç bedel hesaplamalarında şu aşamalar bulunur:
RAYİÇ BEDELİNİ KİM BELİRLER?
Rayiç bedeli veya diğer adı ile piyasa değeri resmi bir kurumca yapılacak olan analiz ile belirlenmektedir. Ülkemizde her il içerisinde valiliklere bağlı komisyonlar yer almaktadır.
Bu komisyonların görevi gayrimenkullerin güncel piyasa koşullarındaki en düşük değerini belirlemektir.
İllerdeki valilik rayiç bedel komisyonları bazı kriterlere göre belirlenir.
Valilik rayiç bedel komisyonlarını dikkate aldığı kriterler ise şunlardır:
Gayrimenkulün bulunduğu semt
Gayrimenkulün bulunduğu şehir
Gayrimenkulün etrafında yer alan sosyal imkanlar
Gayrimenkulün ulaşım noktalarına olan yakınlığı
Gayrimenkulün yıpranma payı
