Konut kiralarında yaşanan anlaşmazlıkların odağında yer alan "Tahliye Taahhütnamesi" ile ilgili hukuki süreçler, kiracı ve mülk sahipleri tarafından yakından takip ediliyor. Mahkeme dosyalarına giren son değerlendirmeler, özellikle "beyaza imza" olarak bilinen, tarih kısmı boş bırakılarak imzalanan belgeler hakkında tartışmalara son noktayı koydu.
Boş Kağıdı İmzalayan, İçeriği Kabul Etmiş Sayılır
Hukukçuların ve mahkemenin atıfta bulunduğu Yargıtay kararlarına göre; kiracı, tahliye taahhütnamesini imzalarken tarih kısmını boş bırakmış olsa bile, bu durum belgenin geçersiz olduğu anlamına gelmiyor.
Doktrinde "beyaza imza" olarak adlandırılan bu durumda kural çok net: "Beyaza imza atan kişi, attığı imzanın neticelerine katlanmak zorundadır."
Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre; imza kiracıya ait olduğu sürece, üzerinin sonradan doldurulmuş olması taahhüdü geçersiz kılmıyor. Yüksek Mahkeme, boş kağıda imza atan kiracının, belgenin içeriğini peşinen kabul etmiş sayılacağına hükmediyor.
Kiracı İçin Tek Kurtuluş Yolu: İspat Zorunluluğu
Metne göre, belgenin sonradan anlaşmaya aykırı doldurulduğunu iddia eden kiracının bunu yazılı delille ispatlaması gerekiyor. Eğer kiracı, 1 yıllık hak düşürücü süre içerisinde (TBK m. 39 kapsamında) taahhütnamenin iptalini talep etmezse veya "maksat dışı doldurulduğunu" ispatlayamazsa, taahhütname geçerli kabul ediliyor ve tahliye süreci işliyor.
Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesinin 3 Altın Kuralı
Mahkeme metninde, bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olabilmesi için 3 temel şartın mutlaka sağlanması gerektiği vurgulandı:
Yazılı Olmalı: Sözlü beyan geçerli değil, taahhüt mutlaka yazılı bir tutanakla veya beyanla yapılmalı.
Teslimden Sonra İmzalanmalı: En kritik madde bu. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya anahtar teslim edilmeden önce alınan taahhütnameler "baskı altında alındığı" gerekçesiyle geçersiz sayılıyor. Taahhüt, kiracı eve girdikten sonra verilmeli.
Tahliye Tarihi Belirli Olmalı: Taahhütnamede kiracının çıkacağı tarih net bir şekilde belirtilmeli.
Dava Hakkı Kimde? Mülk Sahibi mi, Kiraya Veren mi?
Hukuki metinde dikkat çeken bir diğer detay ise "Husumet" konusu. Tahliye davasını açma hakkı, tapu sahibinden ziyade "Kiraya Veren" sıfatına sahip kişidedir. Eğer mülk sahibi ile kira sözleşmesini yapan kişi farklıysa, malikin doğrudan bu taahhüde dayanarak dava açma hakkı bulunmuyor. Ancak yeni malik, önceki malikin halefi olarak dava açabiliyor.
Süreye Dikkat: 1 Ay İçinde İşlem Başlatılmalı
Taahhüt edilen tahliye tarihi geldiğinde kiracı evi boşaltmazsa, mülk sahibinin o tarihten itibaren 1 ay içerisinde ya icra takibi başlatması ya da tahliye davası açması gerekiyor. Bu süre kaçırılırsa taahhütname geçerliliğini yitirebiliyor.
