İHALE DETAYLARI
KUŞADASI İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Aydın İl, Kuşadası İlçe, 2444 Ada, 1 Parsel, TÜRKMEN Mahalle/Köy, Kuştur Mevkii Mevkii, Aydın ili, Kuşadası ilçesi, Türkmen mahallesi, 2444 ada, 1 parselde kayıtlı içinde Akaryakıt İstasyon Binaları olan kamp yeri vasıflı olup 35.022,41 m2 alana sahiptir. Taşınmaz, tarf olarak Kuşadası-Selçuk yolu istikametinde devam eden, Selçuk Bulvarı üzerinden şehir çıkışından ayrılan Kuşur Yolu önü caddesine dönüldüğünde yaklaşık 600 m ileride yolun sağında sahile cephe vaziyette olan taşınmaza ulaşılır. taşınmaz Kuştur yolu önü Caddesinde cephe olup, caddenin Aydın Kbatısında ise plaj alanları ve deniz bulunmaktadır. taşınmazın arsasının kiraya verilmiş olduğu, panolarda görülmekte olup, halen projesi devam eden deniz kamp alanı olarak hazırlanmaktadır. taşınmazın bulunduğu bölgede tatil köyleri, oteller ve kamp alanlaarı ve boş arazi-zeytinlik alanları bulunmaktadır. bölge ilçe merkezine 3 km mesafede olup, ulaşımı toplu taşınama araçları ile sağlanmaktadır. bölgenin sahile cephe konumundan dolayı turistik olarak cazibeli bölgeler içindedir. taşınmazın güneyidnde bitişik vaziyette Kuştur Tatil Köyü bulunmaktadır. sahilbantı boyunca kuzey yönde devam edildiğinde Pamucak sahiline kadar çok yıldızlı oteller ve tatil köyleri yer almaktadır. Taşınmaz 35.022,41 m2 yüzölçüme sahip olup, içinde akaryakıt istasyon binaları olan kamp yeri vasfında olmasına rağmen halen üzerindeki yapıların işlevi olmadığı, depo ve bekçievi olarak kullanılan 2 adet tek katlı bina mevcuttur, arsa geometrik olarak dörtgen şekle sahip olup anayola cephesi yaklaşık 195 m dir. arsanın derinliği ortalama 170 m civarında olup, topoğrafik olarak ok az bir eğimin olduğu görülmüştür. arsa üzerinde orta bölümden yol cephesinden giriş yapılan güvenlik bölümü binasının olduğu, içeride girişe yakın olarak tek katlı işlevini yitirmiş olarak 2 adet binanın olduğu, girişin sağ tarafında duş ve soyunma binaları için halen su basman betonu dökülmüş olan inşaatın olduğu, arsanın üzerinde dağınık olarak az sayıda araç bulunduğu görülmüş, taşınmazın değerini olumlu ve olumsuz etkileyen etkenler olarak, taşınmazlar yerleşim bölgesi olarak tercih edilen mahalle sınırları içinde, bölgenin altyapısı ve yolları tamamlanmış, ulaşım imkanı toplu taşıma araçları ile yapılabilmekte, turistik amaçlı sezonluk trafik yoğunluğu olan Aydın-Söke-Kuşadası yolu üzerinde olması, arsası üzerinde metruk vaziyette kalmış lokanta binasının olması, anayol cephe kısmında kalan Lokanta bölümü harici 2/3 oranında alanın tarla konseptine ve eğimli arazide kalması, taşınmazın değer tespitinde yoğun turizm hareket bölgesi içinde bulunduğu, ancak taşınmaz üzerinde herhangi bir turizm işletme yatırımının mevcut olmadığgından, taşınmazın değer amacıyla turizm işletme getirisi tabanlı hesaplama yönetiminin esas alındığı, Emsal Karşılama yönteminin kullanıldığı, bölgenden alınan emsaller, taşınmazın bulunduğu Selçuk-Kuşadası yoluna yakın benzer imar planında kalan taşınmazlardan elde edilmiş olup, konumu, deniz manzarası, yola cephesi ve arazi yapısı gibi değeri etkileyen unsurlar gözönüne alınarak değerlendirmenin yapıldığı, Şerefiye hesabında tüm emsallerin taşınmaza göre sit alanı, deniz cephe olması veya merkezi ticari alanda kalması ve turistik bölgede olması bakımından daha değerli görüldüğü, taşınmazın üzerindeki metruk 2 adet bina, yeni yapılan projede yıkılması gerektiğinden dikkate alınmadan arsa değerinin hesaplandığı anlaşılmıştır.
Adresi : Bayraklı Dede Mahallesi Kuştur Sokak No:12 Kuşadası Aydın
Yüzölçümü : 35.022,41 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : Taşınmaz Kuşadası-Pigale I ve III derece Arkeoloji sit alanlarında 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Aydın 1. İdare Mahkemesinin 22.01.2014 tarih ve 2012/1759 esas ve 2014/51 karar nolu dava konusu işlemin iptaline yönelik alınan karar Danıştay 6. Dairesinin 30.04.2019 tarih ve E.2014/5836 K:2019/3300 sayılı kararıyla bozulmuştur. Tekrar açılan davada ise Aydın 1. İdare Mahkemesi Danıştay'ın bozma kararına uyarak dava konusu tekrar incelenmiş, 2019/732 esas ve 2020// sayılı kararında 463 ada 8 parselde kayıtlı taşınmazın batısından geçen 15 m genişliğindeki yola terkine yönelik açılan dava konusu işlemin iptaline karar verilmiştir. Söz konusu 2444 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaz TAKS:0:20 KAKS:0,60 Turizm Tesis alanı, Hmaks:10,50 m minimum parsel 5.000 m2 imarlıdır...Aydın Kültür Varlıkları Koruma bölge kurulu Müdürlüğünün görüşü alınmak kaydıyla imar durum belgesi ve ruhsat verilmesinde sakınca bulunmamaktadır" denilerek, taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planında taks:0,20-kaks;0,60 olarak turizm tesis alanının üzerine ekteki krokide gösterildiği şekilde 4 cephesinden de 10 ar çekme yapılarak yapılabileceği belirtilmiştir.
Kıymeti : 75.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18(satış tarihi itibariyle kanunda yapılacak yasal düzenlemeler olması halinde satış tarihi itibariyle yürürlükte olan oran üzerinden KDV alınacaktır)
Kaydındaki Şerhler : 3. Derece arkeolojik sit alanıdır. Ayrıca dosyasında
1. Satış Günü : 10/05/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 06/06/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : İkiçeşmelik mahallesi Süleyman Demirel Bulvarı No:35/8 Otogar İçi Kuşadası-Aydın
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi (Kuşadası İcra Müdürlüğünün Vakıflar Bankası T.A.O. bulunan-Iban No: TR600001500158007305277606-(Kuşadası Vergi Dairesi- 5980802394) numaralı hesabımıza TC kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar bir bankanın "şartsız kesin ve süresiz" teminat mektubu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların Müdürlüğümüzde bulunan pos cihazından satıştan önce yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 s. Kan. 1. Maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.) veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Binde 5,69 oranında Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İİK 127. MAD GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan(mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/139 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
