Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Haziran ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Haziran ayında konut fiyatları aylık bazda reel olarak artış gösterirken, yıllık bazda reel olarak düşüş kaydetti. Kalite etkisinden arındırılmış KFE, bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artarak 186,0 seviyesine ulaştı.
En dikkat çeken illerden biri ise İzmir oldu. Konut fiyatları İzmir’de aylık bazda yüzde 3,1 oranında artış göstererek İstanbul ve Ankara’yı geride bıraktı.
Konut Satışlarında Büyük Artış: Haziran Ayında 107 Bin Satış Gerçekleşti
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, 2025 Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %35,8 artarak 107 bin 723 oldu. En fazla konut satışı yapılan ilk üç il sırasıyla:
- İstanbul: 17 bin 656
- Ankara: 9 bin 428
- İzmir: 5 bin 987
En az satış ise Ardahan (38), Bayburt (62) ve Hakkari (81) illerinde gerçekleşti.
Ocak-Haziran Dönemi: Satışlar %26,9 Arttı
Yılın ilk yarısında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %26,9 artışla 691 bin 893 olarak kaydedildi. Bu artış, konut piyasasında hareketliliğin hızlandığını ortaya koyuyor.
İpotekli Satışlar Patladı: %112,6 Artış
Haziran ayında ipotekli konut satışları geçen yıla göre %112,6 oranında artarak 14 bin 484 oldu. Bu satışların toplam satışlar içindeki payı %13,4 olarak gerçekleşti. İlk altı ayda ipotekli konut satışları ise %100,5 artarak 103 bin 90 oldu.
İlk El Satışlarda %32 Artış
Haziran ayında ilk el konut satışları %32 artarak 33 bin 569 oldu. Bu rakam, toplam satışların %31,2’sini oluşturdu. Ocak-Haziran döneminde ise ilk el satışlar %19,8 artışla 207 bin 624 olarak gerçekleşti.
İkinci El Satışlarda Talep Patlaması
İkinci el konut satışları Haziran ayında %37,6 artışla 74 bin 154 oldu. Bu, toplam konut satışlarının %68,8’ine denk geliyor. Ocak-Haziran döneminde ise ikinci el satışlar %30,3 artışla 484 bin 269 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Satışta Antalya Lider
Yabancı uyruklulara Haziran ayında yapılan konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre %8,7 artarak 1.565 oldu. En çok satış yapılan iller:
- Antalya: 603
- İstanbul: 521
- Mersin: 128
Ancak yılın ilk altı ayında yabancılara yapılan satışlar, geçen yıla göre %10,6 azalarak 9 bin 354 oldu.
Yabancılarda İlk Sırada Ruslar Var
Haziran ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı şu ülke vatandaşlarına yapıldı:
- Rusya Federasyonu: 326
- Ukrayna: 111
- İran: 109
Bu veriler, 2025 yılının ortasında konut piyasasında ciddi bir hareketlenmenin yaşandığını gösteriyor. Özellikle ipotekli ve ikinci el satışlardaki artışlar, piyasada yeniden canlanmanın başladığını işaret ediyor.
