Konut Satışında Hangi Vergiler Ödeniyor?
Bugünkü sistemde vatandaş,
-
Konut alırken %2 tapu harcı,
-
Satarken %2 tapu harcı,
-
“Değer artış kazancı” adı altında %15–40 oranında vergi,
-
Ayrıca emlak vergisi, KDV ve diğer yükleri ödüyor.
Bu durumun adaletsiz olduğunu savunan Triger Osman, “Enflasyon kâr gibi sayılıyor, vatandaş cezalandırılıyor, piyasada kayıt dışı teşvik ediliyor.” diyerek yeni bir model önerdi.
Triger Osman’ın Reform Önerisi
1. Tek Harç Sistemi
-
Alım ve satımda ayrı ayrı %2 yerine işlem başına %2,5 tek tapu harcı uygulanacak.
-
Harç, alıcı ve satıcı arasında paylaşılacak.
2. Değer Artış Vergisinin Kaldırılması
-
Enflasyonist ekonomilerde gerçek kâr hesaplanamadığından bu verginin kaldırılması gerektiği vurgulandı.
-
Yalnızca 1 yıl içinde al–sat yapan spekülatif işlemler için geçerli olabilecek.
3. İlk ve Tek Konut Muafiyeti
-
Vatandaşın tek konut satışında vergi muafiyeti sağlanacak.
-
Yatırım amaçlı alınan 2. ve sonraki konutlarda farklı vergi düzenlemesi yapılabilecek.
4. Gerçek Kazanç Hesabı
-
Değer artış vergisi devam edecekse, alım bedeli TÜFE’ye göre güncellenecek.
-
Faiz, tadilat, tapu ve komisyon gibi giderler düşüldükten sonra kalan net kâr üzerinden sabit %10 vergi alınacak.
5. Kayıtdışılıkla Mücadele
-
Vergi kaybı dürüst vatandaştan değil, sahte tapu beyanları ve kayıt dışı işlemlerden önlenecek.
Beklenen Sonuçlar
-
Vatandaş üzerindeki aşırı vergi baskısı hafifleyecek.
-
Gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve güven artacak.
-
Kayıtdışı satışlar azalacak, devlet uzun vadede daha fazla gelir elde edecek.
-
“Devlet mal ortağıdır” algısı kırılacak, vergiye güven artacak.
Triger Osman’ın önerdiği bu modelle vatandaş, evini değiştirdiğinde yalnızca makul bir harç ödeyecek; spekülatif kazanç sağlayan yatırımcı ise adil bir vergi verecek.
