Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, piyasadaki son gelişmeleri değerlendirerek, hem fiyat artışlarına hem de satış rekorlarına dikkat çekti. Özelmacıklı, “Yılın başından bu yana konut fiyatlarında ve satış adetlerinde görülen artış, faiz indirimi beklentisiyle daha da hızlanabilir” dedi.
“Piyasada Canlanma Belirginleşiyor”
Merkez Bankası'nın haziran ayında faiz oranlarını sabit tutmasına rağmen, temmuz ayında bir indirim kararı gelebileceği yönündeki beklentilerin sektörü şimdiden hareketlendirdiğini belirten Özelmacıklı, “Faizler düşmeden bile beklenti ortamı piyasaya yukarı yönlü ivme kazandırdı. Bazı bankalar konut kredisi faiz oranlarında küçük çaplı da olsa indirim yaptı. Bu gelişmeler, özellikle yatırımcıların ve alıcıların ilgisini artırıyor” ifadelerini kullandı.
Orta Gelir Grubu Faiz Düşüşünü Bekliyor
Konut almak isteyen orta gelirli vatandaşların konut kredi faizlerinin düşmesini sabırsızlıkla beklediğini vurgulayan Özelmacıklı, bu kesimin yatırım amacıyla değil, oturum amaçlı konut talebiyle öne çıktığını söyledi. “Bu grup birikimini altın, döviz ya da faiz enstrümanlarında değerlendiriyor. Uygun koşullar oluştuğunda ise hızlıca konut alımına yöneliyor. Bu durum, satışlarda ve fiyatlarda yükseliş eğilimini destekliyor” dedi.
“Satışlarda Rekorlar Kırılıyor”
Yılın ilk yarısında gayrimenkul satışlarının 1 milyon 410 bin adeti aştığını belirten Özelmacıklı, “Konut satışlarının toplam içindeki payı bu yıl oldukça yüksek. Haziran ayında 170 bin konut satışı seviyelerine yaklaştık. İlk 6 ay sonunda 750 bin konut satışı gerçekleşmiş olacak” bilgisini paylaştı.
Faiz indirimiyle birlikte özellikle ipotekli konut satışlarında artış yaşanacağını öngören Özelmacıklı, bu satışların toplam içindeki yaklaşık %15’lik payının yükseleceğini belirtti. “Bu dönemde doğru zamanda harekete geçen yatırımcı ve alıcılar uzun vadede kazançlı çıkabilir” dedi.
Fahiş Fiyat Uyarısı: Cezalar Başladı
Öte yandan Özelmacıklı, ilan sitelerindeki fiyat artışlarına karşı da vatandaşları uyardı. Ticaret Bakanlığı’nın taşınmaz ilanlarıyla ilgili yaptığı yönetmelik değişikliğini hatırlatan uzman isim, “Fahiş fiyat artışı” yapan sadece emlakçılar değil, mülk sahipleri de artık sorumlu tutuluyor” dedi.
Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan’ın açıklamasına atıf yapan Özelmacıklı, “Yönetmelik değişikliği sonrası ilan fiyatında fahiş artış yaptığı tespit edilen 21 mülk sahibine toplamda 4,2 milyon TL idari para cezası kesildi” bilgisini verdi.
Son olarak Özelmacıklı, “Fiyat artışının enflasyon, döviz kuru ve altın fiyatları gibi somut göstergelere dayanması gerektiğini unutmamak gerekir. Aksi halde hem emlakçılar hem de mülk sahipleri ciddi yaptırımlarla karşılaşabilir” ifadelerini kullandı.
