Küçük Yatırımlarla Büyük Projelere Ortaklık
Emlak Konut GYO tarafından halka arz edilecek olan gayrimenkul sertifikaları sayesinde, yatırımcılar ev alamasa bile projeye küçük birikimlerle dahil olabilecek. Böylece konut alamayan bireyler için yeni bir yatırım alternatifi doğmuş oluyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, bir konut projesi henüz inşaat halindeyken, projenin küçük paylara bölünerek yatırımcılara sunulması modeline dayanıyor. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem gören varlığa dayalı menkul kıymetlerdir. Her bir sertifika, belirli bir metrekareyi temsil eder ve yatırımcılar zamanla yeterli sayıda sertifika toplayarak bir dairenin sahibi olma hakkı kazanabilir.
Hem Finansman Hem Yatırım Aracı
Bu model, geliştirilen projeye finansman sağlarken aynı zamanda yatırımcılar için yeni bir kazanç kapısı açıyor. Sertifika sahipleri, proje tamamlandığında dilerlerse daire sahibi olabilir, dilerlerse elde ettikleri sertifikaları piyasa değerine göre nakde çevirebilir. Bu sayede faizsiz finans prensiplerine de uygun bir yatırım ortamı sunulmuş oluyor.
2017’den Sonra Yeniden Gündemde
Gayrimenkul sertifikası uygulaması ilk olarak 2017 yılında hayata geçirilmişti. Özellikle konut fiyatlarının yükseldiği, kredi maliyetlerinin arttığı günümüzde, bu model yeniden yatırımcıların gündemine taşındı. TOKİ’nin arsa sahibi, Emlak Konut’un ise yüklenici olduğu projelerde kullanılacak bu model, orta ve uzun vadeli yatırım düşünenler için ciddi bir alternatif niteliğinde.
Sertifikalarla Ev Sahibi Olmak Mümkün
Yatırımcı, eğer yeterli miktarda sertifika biriktirirse, bu belgeleri konut tapusuna dönüştürebiliyor. Ancak bir daireye tekabül edecek kadar sertifika toplanamazsa bile, proje tamamlandığında piyasa değeri üzerinden elde edilen getiriden pay alma hakkı bulunuyor.
Sertifikalar Nasıl Belirleniyor?
Sertifikaların sayısı ve değeri, projenin toplam metrekare büyüklüğüne ve birim metrekare fiyatlarına göre belirleniyor. Örneğin, TOKİ sosyal konut projelerinde metrekare fiyatları ortalama 30-35 bin TL’den başlarken, Emlak Konut projelerinde bu rakam 80 bin TL’yi bulabiliyor. Bu fiyatlara göre yatırımcıya sunulacak sertifika adedi de baştan ilan ediliyor.
Dilediğiniz Zaman Satabilirsiniz
Yatırımcılar, ihtiyaç halinde ellerindeki sertifikaları borsada satabiliyor. Bu özelliğiyle gayrimenkul sertifikası, hem esnek bir yatırım aracı hem de nakde çevrilebilir bir değer haline geliyor.