Özellikle evden çıkarken ev sahiplerinin “Evi boyalı verdik, boyalı isteriz” ya da “Duvarlar kirlenmiş, depozitodan düşüyorum” şeklindeki talepleri artık yasal bir zemine dayanmıyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen emsal içtihat kararına göre, kira sözleşmesine (kontrata) “Ev boyalı teslim edilecektir” şeklinde özel bir madde eklenmiş olsa dahi, bu durum kiracıya otomatik olarak bir boya-badana zorunluluğu yüklemiyor.
Hukukçular, mülkün kullanımı esnasında duvarlarda kasıtlı ya da hor kullanımdan kaynaklı bir tahribat oluşmadıysa, sadece zamanın getirdiği doğal solmaların, tavan kirlenmelerinin veya eşya arkasında kalan renk değişimlerinin “olağan kullanım” kapsamında değerlendirildiğini belirtiyor.
Hor Kullanma Yoksa Fatura Ev Sahibine Kesilecek
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin emsal içtihat metninde şu net ifadelere yer verildi:
“Kiracı, sözleşmeye uygun ve doğal kullanım sonucu oluşan eskime, yıpranma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Kiracı, yalnızca kötü kullanımın (hor kullanma) neden olduğu hasar ve zararlardan mesuldür.”
Bu kararla birlikte yasal olarak şu çizgiler netleşmiş oldu:
- Kiracının Doğal Sorumluluk Alanı Dışındakiler (Ev Sahibi Karşılar): Duvar boyasının zamanla solması, gün ışığı lekeleri, küçük ve olağan kullanım çizikleri, tavan kararmaları, parkelerin doğal yollarla matlaşması ve muslukların eskimesi.
- Kiracının Sorumlu Olduğu Durumlar (Hor Kullanım): Duvarların kırılması, derin ve kasıtlı darbeler vurulması, kapıların-pencerelerin kırılması, tesisata kasten zarar verilmesi gibi mülkün değerini olağan dışı şekilde düşüren durumlar.
Depozito Tartışmaları Son Buluyor
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir krizlere yol açan ve tarafları sık sık mahkeme kapılarına götüren depozito kesintileri, bu kararla birlikte yeni bir boyuta taşınacak. Ev sahipleri, mülkten çıkan kiracının depozitosunu “yeniden boyatacağım” bahanesiyle keyfi olarak kesemeyecek. Doğal yıpranmaların onarım ve yenileme maliyetlerinin muhatabı bundan böyle tamamen ev sahibi olacak.