Apartmanın bahçesi ortak mahallerdendir. Dolayısı ile ortak mahaller herkes tarafından amacına uygun olarak kullanılır. Ortak mahallere başka amaçla el atılamaz.
Bunun bir istisnası var, bu konuda tüm bağımsız bölüm maliklerinin 5’te 4’ünün olumlu oy kullanması.
Ancak konuda bir püf nokta bulunuyor;
İttifakla alınan karar kat malikleri kuruluna katılan kat maliklerinin hepsinin katıldığı karardır. Ancak burada toplantıya katılmayan kat maliklerinin oyu yoktur.
Toplantıya kat maliklerinin yarısı katılmış ve katılanların ittifakı ile bahçenin otoparka dönüştürülmesi karar alınmışsa buna uyulamaz.
Apartmandaki tüm bağımsız bölümlerin maliklerini en az 5’te 4’ünün bu karara “evet” demesi gerekmektedir.
Dolayısı ile katılanların ittifakından söz ediyorsanız, bu karar geçerli değildir uygulanmaz.
Ortak yerlerle ilgili proje değişikliklerinde tüm kat maliklerinin olumlu oy kullanma zorunluluğu 05.11.2007 tarihli kanun değişikliğiyle zorunlu olmaktan kaldırılmıştır.5/4 oranı getirilmiştir.