Kat Mülkiyeti Kanununun 20. Maddesi uyarınca apartman aidatı olarak bilinen apartmanın “genel giderleri” her bir bina için apartman yönetimlerince belirlenmektedir.
Borçlar Kanunu’nun 341. Maddesine göre, sözleşmede aksi öngörülmemişse, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanımlar kiracının sorumluluğundadır ve kiracı giderleridir.
Bu konuda yasada belirtilen maddeleri daha açık bir şekilde ele almak gerekirse apartmanın ortak su giderleri, ısınma masrafları ve temizlik bedeli gibi kalemlerin de kiracı sorumluluğundaki apartman giderlerine dahil olduğunu hatırlatalım.
Ev Sahibinin Sormluluğunda Olan Giderler
Demirbaş Giderleri
Kiralanan kullanılmasından kaynaklanan giderler kiracıya aittir. Ancak, kullanmadan bağımsız olarak kiralanana veya ana taşınmaza ilişkin masraf ve giderler ev sahibine aittir.
Borçlar Kanununun 302. maddesi uyarınca “kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise kiraya veren katlanır” kiraya veren ödemekle yükümlüdür.
Örneğin, binanın çatısının onarılması, yenilenmesine ilişkin masraflar, binanın mantolama masrafları, asansör eklenmesi, dış cephenin boyanması ve apartman/site kapsamında yeni bir bölüm inşa edilmesi gibi masraflar kiralananın doğrudan kullanılmasına ilişkin masraflardan sayılmamaktadır.
Bu masraflar, ev sahibine ait olup, genellikle yıllık olağan genel kurul toplantısında yatırım bütçesi ile belirlenip ayrıca ev sahiplerine yöneltilmektedir.
Uzun Vadeli Yatırımlar
Kanunlarda belirlendiği üzere mülkte zamana bağlı oluşabilecek değişiklikler kiracının sorumluluk alanında değildir ve dolayısıyla bu durumun giderilmesi ev sahibinin sorumluluğundadır.
Bir diğer bakış açısı ise sitenin değerini korumaya veya artırmaya yönelik olan her çalışmanın ev sahibinin mülküne ek değer katıyor oluşudur.
Örneğin, asansörsüz bir apartmana asansör eklenmesi uzun vadeli bir yatırımdır.
Kiracının bu eklentiden fayda edeceği elbette doğrudur fakat kiracı asansör bakımı gibi aylık giderleri aidat kapsamı dahilinde ödeyerek bu anlamdaki sorumluluğunu yerine getirmiş olmaktadır.
Kiralananın ana giderlerin giren bu yatırım ev sahibi tarafından karşılanır. Bu yatırım sonucunda ev sahibinin mülkünün kalıcı olarak ek değer kazanacağı unutulmamalıdır.
Blueground