Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından yürütülen çalışmalarda, son 5 yıla ait 7 milyonun üzerinde konut satışı mercek altına alındı. İlk aşamada 100 binin üzerinde dairede satış bedelinin düşük gösterildiği tespit edildi. Alıcı ve satıcı taraflara uyarı yazıları gönderilmeye başlanırken, tamamlanacak denetimlerle birlikte bu sayının milyonu aşması bekleniyor.
Düşük Gösterilen Bedeller İçin Geri Ödeme Zorunluluğu
Mevcut düzenlemeye göre, taşınmaz satışlarında gerçek satış bedelinin %4’ü tapu harcı olarak ödenmek zorunda. Uygulamada ise çoğunlukla alıcı taraf bu harcın tamamını üstleniyor. Vergi yükünü azaltmak için satış bedelini düşük gösteren taraflar, yeni sistemle birlikte tespit edilerek ceza kapsamına alınıyor.
Yapay zekâ destekli programlarla yapılan taramalarda, gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki ortalama fiyatlar, yaşı, niteliği ve büyüklüğü dikkate alınarak rayiç bedeller belirlendi. Gerçek değerin altında beyanda bulunduğu tespit edilen alıcı ve satıcılar, savunma için tebligatla çağrılıyor.
Savunmaların ardından usulsüzlük kesinleşirse, düşük gösterilen tutar ile gerçek değer arasındaki farkın yasal faiziyle birlikte ödenmesi zorunlu olacak.
Vergi Kaçırma Yöntemlerine Son
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ortak yürüttüğü çalışmayla, tapu devrinde yıllardır süren düşük bedel gösterme uygulamasına son verilmesi hedefleniyor.
Uzmanlar, artırılan rayiç bedeller sayesinde hem devletin vergi kaybının önüne geçileceğini hem de konut piyasasında şeffaflığın artacağını belirtiyor.