Kullanmıyorum Demek Ödememek İçin Bahane Değil!
Bir binada ister 12 ay ikamet edin, ister sadece bir hafta uğrayın; ortak giderlere katılım payınız değişmez. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi bu durumu hiçbir tartışmaya yer bırakmayacak şekilde netleştirmiştir. Kanun der ki:
“Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısı ile bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek sureti ile bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.”
Yani, “Ben en alt kattayım asansöre binmiyorum” veya “Yazlığımı sadece Ağustos ayında kullanıyorum, kışın neden bahçıvan parası ödeyeyim?” gibi argümanların hukuki bir karşılığı bulunmuyor. Ortak alanların bakımı, korunması ve işletilmesi binanın değerini koruduğu için, her malik bu gidere katılmakla yükümlüdür.
Isınma Giderlerinde Sıfır Fatura Mümkün mü?
Son yıllarda merkezi ısıtma sistemlerinde adaleti sağlamak adına kullanılan kalorimetre (ısı pay ölçer) sistemi, bu durumu bir nebze dengelemektedir. Bu sistemde her daire, radyatörlerinden geçen ısı kadar ödeme yapar. Ancak burada da dikkat edilmesi gereken kritik bir nokta var: Sıfır ödeme diye bir şey yoktur!
Kalorimetre Takılı Olsa Bile Neden Ödeme Yapılır?
- Alt Limit Kuralı: Yönetmelik gereği, merkezi sistemli binalarda daire içindeki sıcaklığın belirli bir derecenin (genellikle 15°C) altına düşürülmemesi gerekir. Daireniz boş olsa bile, komşu dairelerin ısı kaybını önlemek için asgari bir ısı seviyesini korumak zorundasınız.
- Ortak Isı Gideri: Bina girişindeki ana sayaç ile dairelerin sayaç toplamı arasındaki fark (merdiven boşluğu, boru hatlarındaki ısı kaybı vb. ortak alan giderleri), dairelere metrekareleri oranında paylaştırılır.
Mülk Sahibi Olmak Sorumluluk Getirir
İster kömürlü ister doğalgazlı sistem olsun, apartman yönetimi tarafından belirlenen işletme projesine uymak yasaldır. Kapınızı kilitleyip yurt dışına çıksanız dahi; binanın güvenliği, temizliği, peyzajı ve demirbaş giderleri için payınıza düşen aidatı ödemeye devam etmeniz gerekir.