Uzmanlara göre apartman bahçeleri bireysel değil ortak kullanım alanı sayılıyor. Bu nedenle tek bir daire sahibinin kendi başına tasarruf hakkı bulunmuyor.
Apartman Bahçesi Kime Ait?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanlardaki bahçeler, otopark alanları, merdivenler, çatılar ve sığınaklar ortak kullanım alanı olarak kabul edilir. Bu alanlar herhangi bir kişiye özel değil, tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Bu nedenle bahçe üzerinde tek bir daire sahibinin bireysel tasarruf hakkı bulunmaz. Sebze ekmek, meyve ağacı dikmek, çit çekmek ya da bahçenin bir bölümünü özel kullanım alanına dönüştürmek gibi işlemler diğer maliklerin onayı olmadan yapılamaz ve tek başına gerçekleştirildiğinde yasal kabul edilmez.
Apartman Bahçesine İzinsiz Dikim Yapılırsa Ne Olur?
Eğer bir daire sahibi diğer kat maliklerinden izin almadan bahçeye ekim yaparsa:
- Şikâyet üzerine kaldırılması istenebilir
- Yönetim tarafından söktürülebilir
- Ortak alanı işgal ettiği gerekçesiyle hukuki süreç başlatılabilir
Özellikle alanı kapatan, görüntü kirliliği oluşturan veya komşuların kullanımını engelleyen uygulamalar müdahale sebebi sayılıyor.
Peki Hiç mi Sebze Meyve Ekilemez?
Apartman bahçelerinde sebze veya meyve yetiştirmek tamamen yasak değildir ancak belirli kurallara bağlıdır. Kat maliklerinin çoğunluğunun onay vermesi, apartman yönetiminin bu konuda resmi bir karar alması ve yapılan uygulamanın ortak kullanım alanını engellememesi şartıyla bahçenin belirli bir bölümünde hobi amaçlı ekim yapılabilir. Kısacası burada belirleyici olan bireysel istekler değil, site ya da apartman yönetiminin aldığı ortak karardır.
Oy Çokluğu mu Oy Birliği mi Gerekli?
Bahçede yapılacak işlemin kapsamına göre gerekli onay oranı değişebilir. Küçük ve geçici düzenlemelerde genellikle oy çokluğu yeterli görülürken, kalıcı değişiklikler içeren uygulamalarda – örneğin ağaç dikimi, alan kapatma ya da betonlama gibi müdahalelerde – oy birliği gerekebilir. Bu nedenle herhangi bir işlem yapmadan önce apartmanın yönetim planını incelemek ve alınan kararları resmi hale getirmek en doğru yaklaşım olacaktır.
Komşular Şikâyet Ederse Ne Yapılmalı?
Eğer bahçeye yapılan dikim nedeniyle diğer kat maliklerinden itiraz gelirse, öncelikle apartman yönetimiyle iletişime geçilmesi ve konunun toplantıda değerlendirilmesi gerekir. Alınacak kararın yönetim defterine işlenmesi, ortak kullanım alanının daraltılmaması ve kalıcı uygulamalar yerine geçici çözümlere yönelinmesi önemlidir. Bu noktada saksı, kasa veya taşınabilir sistemler tercih edilmesi hem komşularla sorun yaşanmasını önler hem de hukuki açıdan daha güvenli bir kullanım sağlar.