Türkiye genelinde konut satışları ağustosta yüzde 6,8 artışla 143 bin 319 adede ulaştı. Böylece hem yılın en yüksek aylık satışı hem de tüm zamanların en güçlü ikinci ağustos verisi kaydedildi. Ocak–ağustos döneminde satışların 1 milyona yaklaşmasıyla yıl sonu rekor beklentisi güçlendi. Uzmanlara göre bu ivmenin arkasında 5 kritik faktör bulunuyor:
Konut Fiyatlarında Reel Gerileme
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyatları 19 aydır reel olarak geriliyor. Ağustosta Konut Fiyat Endeksi (KFE) yıllık yüzde 31,4 artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 1,2’lik reel düşüş yaşandı.
Sosyal Konut Projesi Beklentisi
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın ekim ayında detaylarını açıklayacağı “Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi” piyasada dengelenme etkisi yaratıyor. TOKİ’nin 81 ilde yürüttüğü hazırlıklar, özellikle dar gelirli vatandaşların konut erişimi açısından umut veriyor.
Tasarruf Finansman Sistemine Yöneliş
Yüksek faiz ortamında tüketiciler, faizsiz tasarruf finansman sistemine yöneliyor. Emlak Katılım’ın da bu alana girmesiyle birikimlerin konuta kanalize edilmesi güçleniyor.
Bankaların Kredi Yarışı
Faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle pay kaybeden bankalar, yeniden müşteri çekmek için kredi oranlarını gevşetmeye başladı. Son dönemde yüzde 3’ün üzerine çıkan faizler, bazı bankalarda yüzde 2,69’a kadar indi.
Yatırımcıların Konuta Dönüşü
Altın, döviz ve kur korumalı hesaplardan elde edilen kazançlar yeniden gayrimenkule yöneliyor. Hem ihtiyaç sahipleri hem de yatırımcıların alımları, piyasadaki canlılığı artırıyor.
İstanbul’da 5 İlçe Öne Çıkıyor
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, satışların son çeyrekte rekorlarla devam edeceğini belirterek, “Yeni üretim kısıtlı, talep yüksek. Fiyatların yükseleceği beklentisi, ihtiyacı olanları ve yatırımcıları alıma yöneltiyor” dedi.
Bu dönemde İstanbul’da Esenyurt, Beylikdüzü, Kadıköy, Sancaktepe ve Çekmeköy satışların en yoğun olduğu ilçeler olarak öne çıkıyor. Hem yeni projeler hem de ikinci el piyasada hareketlilik dikkat çekiyor.