1. Her Tadilat İçin İzin Gerekir mi?
Hayır. Yapılacak tadilatın kapsamına göre izin gerekip gerekmediği değişir:
İzinsiz Yapılabilen Tadilatlar:
- Duvar boyası
- Parke değişimi
- Mutfak dolaplarının yenilenmesi (duvar yapısına müdahale yoksa)
- Elektrik prizlerinin yer değiştirmesi (küçük çaplı)
İzin Gerektiren Tadilatlar:
- Taşıyıcı duvarların yıkılması veya açılması
- Balkon kapatma
- Islak hacimlerin (banyo, tuvalet) yerinin değiştirilmesi
- Kat planında değişiklik yaratacak işler
- Ortak alanlara müdahale (örneğin apartman dış cephesi)
2. Hangi Kurumlardan İzin Alınmalı?
Tadilatın kapsamına göre aşağıdaki mercilerden izin alınması gerekebilir:
- Belediye: Statik yapıyı etkileyen veya dış cepheyi değiştiren işler için mutlaka belediyeye başvurulmalıdır. Gerekirse tadilat ruhsatı alınır.
- Apartman Yönetimi: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ortak alanları veya binanın taşıyıcı sistemini ilgilendiren tadilatlarda apartman yönetiminden yazılı izin alınması gerekir.
- İlgili Meslek Odaları (Mimar/Mühendis): Proje çizimi ve belediyeye sunulacak belgeler için yetkili kişilerle çalışmanız gerekebilir.
3. Tadilat Ruhsatı Nasıl Alınır?
- Yetkili bir mimar/mühendis ile tadilat projesi hazırlanır.
- Belediye imar müdürlüğüne başvuru yapılır.
- Gerekli belgeler (tapu fotokopisi, yapı kullanma izni, proje vb.) ile başvuru tamamlanır.
- Onay sonrası tadilat ruhsatı alınır ve işlemlere başlanabilir.
4. İzin Alınmadan Tadilat Yapılırsa Ne Olur?
İzin alınmadan yapılan tadilatlarda şu yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz:
- Belediyeden para cezası
- Eski hale getirme (yıkım) kararı
- Komşuların şikâyetiyle dava süreci
- Tapu işlemlerinde sorun yaşanması
5. Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Detaylar
- Kat maliklerinin 4/5’inin onayı gerektiren durumlarda (örneğin balkon kapatma), noter onaylı imzalarla belge alınması gerekir.
- Ortak kullanım alanları kesinlikle izinsiz değiştirilemez.
- Yönetim planı özel hükümler içeriyorsa, bunlara da dikkat edilmelidir.
Evde yapacağınız her tadilat öncesinde detaylı bir araştırma yapmanız ve gerekli izinleri almanız hem zaman hem de maliyet açısından sizi büyük sorunlardan kurtarır. Unutmayın, “Yap-boz değil, yap-doğru” yaklaşımı sizi hukuki risklerden uzak tutar.