Her Kaynaktan Bilgi Alınıyor
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), alım satım ve kira gelirlerinin doğru beyan edilip edilmediğini kontrol amacıyla MEVA sistemini kullanıyor. Bu sistem sayesinde;
- Tapu ve Kadastro bilgileri
- Banka kredi verileri
- Yapı ruhsatları
- İkametgah belgeleri
- Emlak ilan siteleri
- Değerleme raporları
gibi birçok veri analiz edilerek, gayrimenkullerin gerçek piyasa değeri tespit ediliyor.
Gönüllü Uyum Sağlayana Ceza Yok
MEVA, şu anda 81 il merkezindeki defterdarlıklarda aktif olarak kullanılıyor. Son aylarda yapılan satış işlemleri incelenerek tapuda düşük bedelle işlem yapılan gayrimenkuller tespit edildi. Gönüllü olarak pişmanlık hükümlerinden yararlanan mükellefler, ceza ödemeden eksik harcı tamamlama şansı yakalıyor.
İlk Sonuçlar: 5.9 Milyar TL’lik Artış
Yapılan taramalar sonucu;
- 2.475 kişi gönüllü uyum sağladı
- 5.9 milyar TL’lik satış bedeli artışı beyan edildi
- 113.9 milyon TL’lik tapu harcı cezasız şekilde tahsil edildi
Gönüllü uyum sağlamayan mükellefler için vergi incelemeleri başlatıldı. Bu kişilere yüzde 25 vergi ziyaı cezası uygulanacak.
Tapu Harcı Ne Kadar?
Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanıyor. Bu tutar genellikle alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya ödeniyor.
Örnek: 5 milyon TL'lik bir satış için toplam 200 bin TL tapu harcı ödenir.
Sadece Satışlar Değil, Kiralar da Takipte
MEVA sistemi sayesinde artık yalnızca satışlar değil, kiraya verilerek gelir elde edilen taşınmazlar da tespit edilebiliyor. Kira gelirini beyan etmeyen mülk sahipleri de denetime tabi tutulacak.
5 Yıl Dolmadan Satışta Vergi Var!
Gayrimenkul alım tarihinden itibaren 5 yıl içinde satış yapılması durumunda, elde edilen kazanç için “Değer Artış Kazancı” kapsamında gelir vergisi ödenmesi gerekiyor.
İstisna: 2024 yılı için kazancın 87.000 TL’si vergiden muaf.
Örnek:
Ahmet Bey, 2022’de 3 milyon TL’ye aldığı evi, 2024’te 6 milyon TL’ye sattı. Endekslenmiş maliyet düşüldüğünde vergilendirilecek tutar:
1.384.815 TL
Bu kazanca göre ödenecek gelir vergisi yaklaşık 416.685 TL, ayrıca 672,40 TL damga vergisi ödemesi gerekiyor.
Miras Kalan Mülkte Vergi Yok
Miras yoluyla elde edilen gayrimenkuller, 5 yıl içinde satılsa bile değer artış kazancı vergisine tabi değil.
Örnek:
Ayşe Hanım, 2022’de miras kalan daireyi 2024’te sattığında hiçbir vergi ödemez.
Beyanlarınızı Gerçeğe Uygun Yapın
Gayrimenkul alım satımı veya kiralama işlemlerinde beyanların doğru yapılması artık çok daha önemli. MEVA sistemi sayesinde devlet, eksik beyanları kolayca tespit edebiliyor.
Cezalı duruma düşmemek için işlemlerinizi gerçek değerler üzerinden beyan etmeyi unutmayın.