Bir binada anahtarın verilmiş olması, hukuken o binanın “tamamlanmış” olduğu anlamına gelmez. Eğer bir binada bahçe tanzimi, güvenlik altyapısı, elektrik veya kanalizasyon gibi temel unsurlar eksikse, o binanın iskan (yapı kullanma izin belgesi) alması mümkün değildir.
Hukuki tabloyu netleştirelim:
- Kat Mülkiyeti Geçersiz: İskan alınamayan bir yapıda kat mülkiyetine geçiş yapılamaz.
- Kat İrtifakı Çıkmazı: Kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanabilmesi için binanın en az üçte ikisinin fiilen kullanılıyor olması gerekir. Elektrik ve suyun bağlanmadığı, altyapısı eksik bir binada bu doluluk oranına ulaşılması ise eşyanın tabiatına aykırıdır.
Faturayı Kim Ödeyecek?
Pek çok müteahhit, inşaat süreci devam ederken bahçe düzenlemesi veya güvenlik gibi giderleri mülk sahiplerine yansıtmaya çalışır. Ancak hukuk bu konuda oldukça net:
Sözleşmede aksine özel bir madde yoksa; bahçe tanzimi, ağaçlandırma ve güvenlik gibi unsurlar inşaatın tamamlanma sürecine dahildir. Bu giderler müteahhidin sorumluluğundadır ve mülk sahiplerinden talep edilemez.
Müteahhidin sorumluluğu, sadece kapı anahtarını teslim etmek değil, sözleşmeye uygun, iskanı alınabilir ve tüm ortak alanları tamamlanmış bir “bağımsız bölüm” sunmaktır. Eksik teslimat yapılan durumlarda alıcıların, müteahhidin bu yükümlülüklerini yerine getirmesini talep etme hakkı saklıdır.