Apartman hayatında en büyük sınavlardan biri, komşuluk hukukuna riayet etmeyen kişilerle aynı çatıyı paylaşmaktır. Kapı önüne çöp biriktiren, çevreye rahatsızlık veren ve hatta elinde delici/kesici aletlerle çocukları korkutarak tehditler savuran bir komşuyla yaşamak, pek çok kişi için içinden çıkılmaz bir hal alabiliyor. Özellikle “Her yere başvurdum ama sonuç alamadım” diyen okurlarımız için Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çok net çözümler sunuyor.
İşte adım adım izlemeniz gereken hukuki süreç:
1. Yönetim Planını Silah Olarak Kullanın
Apartmanların anayasası olan Yönetim Planı‘nı inceleyin. Eğer çöp atma saatleri ve ortak alan kullanımıyla ilgili net bir madde yoksa, kat malikleri kurulu kararıyla bu kuralları yazılı hale getirin ve tüm dairelere tebliğ edilmesini sağlayın. Bu, ileride açılacak davalar için elinizdeki en güçlü delillerden biri olacaktır.
2. Belediye ve Zabıtadan İdari Para Cezası Talebi
Sadece şikâyet etmekle kalmayın; Kabahatler Kanunu kapsamında işlem yapılmasını isteyin. Çöplerin uygunsuz yerlere bırakılması ve çevrenin rahatsız edilmesi durumunda ilgili kişiye idari para cezası kesilmesi mümkündür. Maddi yaptırımlar, bazen sözlü uyarılardan çok daha etkili olabilir.
3. Hâkimin Müdahalesini İsteyin
Tüm uyarılara rağmen davranışlar “çekilmez hal” almaya devam ediyorsa, KMK’nın 33. maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak hâkimin müdahalesini talep edebilirsiniz. Hâkim, komşunun bu davranışlarına son vermesine hükmeder. Bu karara uyulmaması, hapis cezasına varan tazyik hapsi sonuçlarını doğurabilir.
4. En Sert Tedbir: Mülkiyetin Devri (Daireyi Satın Alma)
Eğer komşunuzun davranışları süreklilik arz ediyor ve diğer malikler için yaşamı imkansız kılıyorsa, KMK’nın 25. maddesi devreye girer. Diğer kat malikleri birleşerek, çoğunluk kararıyla o dairenin rayiç bedel üzerinden satın alınmasını ve komşunun apartmandan tahliye edilmesini isteyebilir. Bu, yasalarımızda “çekilmezlik” durumuna karşı öngörülen en radikal çözümdür.
5. Savcılığa Suç Duyurusunda Bulunun
Balta, bıçak veya sopa ile çocukları korkutmak sadece bir komşuluk sorunu değil, Türk Ceza Kanunu’na göre bir suçtur. “Huzur ve sükûnu bozma” (TCK 123) ve “Tehdit” suçlarından savcılığa suç duyurusunda bulunarak adli süreci başlatabilir, komşunuzun hapis cezası almasını sağlayabilirsiniz.
Unutmayın: Komşuluk bir lütuf değil, hukuki bir sorumluluktur. Kimse kendi evinde korku ve kirlilik içinde yaşamaya mahkûm değildir.