Riskli Alan Kriteri Genişledi: Artık Sadece Bina Değil, Mahalle Dönüşecek
Yeni yönetmelikle birlikte, bir bölgenin “riskli alan” ilan edilmesi için artık sadece fiziksel riskler değil, aynı zamanda sosyal ve çevresel kriterler de dikkate alınacak. Buna göre, şu unsurlar yeni değerlendirme ölçütleri arasına girdi:
-
Altyapı yetersizliği ve yenileme ihtiyacı
-
Afet toplanma alanlarına erişim zorluğu
-
Eğitim, sağlık ve yeşil alan gibi temel sosyal donatı eksiklikleri
Bu adım, özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara gibi yoğun nüfuslu metropollerde, dönüşüm kararlarının daha geniş ölçekte uygulanmasının önünü açıyor. Artık yalnızca tekil binalar değil, tüm mahalle dokusu yenilenebilecek.
Vatandaşa Yeni Destekler: Kira Yardımı ve Kredi Tutarları Artıyor
Yönetmelikteki bir diğer önemli değişiklik ise, vatandaşların mali yükünü hafifletmeye yönelik desteklerde yapıldı.
Dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan hak sahiplerine sağlanan kira yardımı tutarları 2026 yılı itibarıyla %35 oranında artırıldı. Ayrıca, yerinde dönüşüm yapmak isteyen vatandaşlara verilen düşük faizli kredi limitleri de önemli ölçüde yükseltildi. Bu destekler, kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan mağduriyetleri azaltmayı ve süreci daha sürdürülebilir hale getirmeyi hedefliyor.
İtiraz Süreci Hızlanıyor: Bürokratik Engeller Azalıyor
Yeni yönetmelikle birlikte, riskli yapı tespit raporlarına yapılan itirazların değerlendirme süresi de kısaltıldı. Bu değişiklik, projelerin daha hızlı başlamasına olanak tanıyacak ve dönüşüm sürecinin bürokratik tıkanıklıklarını azaltacak.
Gayrimenkul Piyasasında Yeni Dönem: Dönüşüm Projeleri Canlanıyor
Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre, bu kararlar inşaat sektörüne yeniden ivme kazandıracak. Yeni kriterler, yerli ve yabancı yatırımcılar açısından kentsel dönüşüm projelerini daha cazip hale getirebilir. Ancak uzmanlar, “sosyal risk” tanımının nasıl uygulanacağı ve sürecin ne kadar şeffaf yönetileceği konusunun belirleyici olacağını vurguluyor.
Kentsel Dönüşümde Sosyal ve Çevresel Dönem Başlıyor
Bu yönetmelik değişikliğiyle birlikte Türkiye’de kentsel dönüşüm anlayışı sadece binaların yenilenmesinden çıkıp, yaşam kalitesi yüksek kentler oluşturma hedefi doğrultusunda yeniden şekilleniyor. Resmî Gazete’de yayımlanan bu karar, hem vatandaşların güvenliğini hem de kentlerin sürdürülebilir gelişimini merkeze alan yeni bir dönemin başlangıcını temsil ediyor.