Üç Büyükşehirde Son Durum
Türkiye’nin lokomotif illerinde fiyat artışları birbirine yakın seyretti:
- İzmir: Aylık %3,7 artışla zirvede yer alırken, yıllık artış %29,0 oldu.
- Ankara: Aylık %3,5 artış gösterdi; yıllık bazda ise %31,7 ile üç büyük il arasında en yüksek yıllık nominal artışı kaydetti.
- İstanbul: Aylık %3,1 artışla en yavaş yükselen il olurken, yıllık bazda %28,7 seviyesine ulaştı.
Bölgesel bazda ise en dikkat çekici yükseliş %34,2 ile Doğu Anadolu Bölgesi’ndeki illerde (Bingöl, Elazığ, Malatya vb.) yaşanırken; en düşük artış %18,2 ile Trakya bölgesinde (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) gerçekleşti.
Yeni Kiralarda Artış Hızı Yüksek
Merkez Bankası’nın bu yıl itibarıyla yayımlamaya başladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri, kira piyasasındaki hareketliliği gözler önüne serdi. Ocak ayında yeni sözleşmelerde kira bedelleri aylık bazda yüzde 3,5 artarken, yıllık nominal artış yüzde 34,2 olarak hesaplandı. Satılık konutların aksine, yeni kiralarda yıllık bazda yüzde 2,7’lik bir reel artış söz konusu.
Büyükşehirlerdeki yıllık kira artış oranları:
- İzmir: %38,5
- İstanbul: %38,1
- Ankara: %36,9
Veriler, satılık konut piyasasında fiyatların enflasyon karşısında reel olarak gerilediğini, ancak kira piyasasında baskının devam ettiğini gösteriyor. Özellikle yatırımcılar için konutun reel getirisi düşerken, yeni kiracıların karşılaştığı maliyetler reel bazda artmaya devam ediyor.