Türkiye Genelinde Fiyatlar
Ağustos 2025 itibarıyla Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL oldu. Yıllık bazda yaşanan %29,15’lik artış ise temmuz ayında açıklanan %33,52’lik enflasyonun gerisinde kalarak yatırımcıya tam koruma sağlayamadı.
En Fazla Değerlenen İller
Endeksa verilerine göre, en hızlı fiyat artışı yaşayan şehirler şunlar oldu:
- Diyarbakır: 28 bin 69 TL – %62,84 artış
- Bingöl: 22 bin 890 TL – %62,79 artış
- Erzurum: 21 bin 384 TL – %54,77 artış
- Muş: 20 bin 269 TL – %54,69 artış
Bu şehirleri Siirt, Batman, Manisa, Ankara, Şırnak ve Bolu takip etti.
En Az Artış Gösteren İller
Bazı illerde ise konut fiyatlarındaki yükseliş sınırlı kaldı:
- Kilis: 15 bin 998 TL – %11,75 artış
- Artvin: 24 bin 382 TL – %17,92 artış
- Bayburt: 21 bin 684 TL – %18,03 artış
- Malatya: 19 bin 153 TL – %21,59 artış
Ayrıca Hatay, Amasya, Burdur, Kahramanmaraş, Yozgat ve Karabük de düşük artış oranlarıyla öne çıktı.
İstanbul’da Son Durum
Türkiye’nin en büyük gayrimenkul pazarı olan İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 52 bin 597 TL’ye ulaştı. Yıllık artış %38,63 ile enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Böylece İstanbul, yatırımcısına reel kazanç sağlasa da en çok prim yapan şehirler arasında yer bulamadı.
En Pahalı Şehir: Muğla
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehir Muğla oldu. Burada ortalama metrekare satış fiyatı 73 bin 217 TL seviyesine çıktı.
Satışlarda Rekor Kırıldı
TÜİK verilerine göre temmuz ayında ülke genelinde 142 bin 858 konut satıldı. Bu rakam, yılın en yüksek aylık satış adedi oldu. Ocak–Temmuz döneminde ise satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artarak 834 bin 751 adede ulaştı.
Yatırımcılar İçin Tablo
Türkiye genelinde fiyat artışları devam ederken, iller bazında büyük farklılıklar oluştu. Doğu illerinde enflasyonu aşan yükselişler yatırımcıya yüksek kazanç sağlarken, bazı bölgelerde artış sınırlı kaldı. Uzmanlara göre bu tablo, konutun hâlâ güvenli bir yatırım aracı olduğunu gösteriyor.