İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu Başkanı Avukat Mustafa Şeref Kısacık, milyonlarca site sakinini yakından ilgilendiren bu sorunu hukuki boyutuyla ele aldı.
Yönetimin “Keyfi Karar” Yetkisi Yoktur
Bir site yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) maliklere tanıdığı mülkiyet hakkını engelleyecek şekilde kendi başına karar alamaz. Motosikletin siteye girişini yasaklamak, mülkiyet hakkının kullanımını kısıtlamak anlamına gelir. Yasaların vermediği bir yetkiyi, yönetim kurulları “güvenlik” veya “huzur” adı altında keyfi olarak kullanamaz.
Genel Kurul Karar Alabilir mi?
Sitenin en yetkili karar organı olan Genel Kurul (GK) dahi, motosikletlilerin girişini tümden yasaklayan bir karar alamaz. Ancak ortak yaşamın huzuru için bazı düzenlemeler yapabilir. Örneğin:
- Gece belli saatlerden sonra aşırı gürültü yapılmaması,
- Site içerisinde hız sınırlarına uyulması,
- Motosikletlerin sadece belirlenen park alanlarına bırakılması gibi “düzenleyici” kararlar alınabilir.
Yasak Kararına Karşı Ne Yapılabilir?
Eğer genel kurulda böyle bir yasak kararı alınmışsa, bu karara razı olmak zorunda değilsiniz. Hukuki süreç şu şekilde işler:
- Muhalefet Şerhi Koyun: Genel kurul toplantısında karara karşı olduğunuzu belirtin ve tutanağa “muhalefet şerhi” düşülmesini sağlayın.
- Dava Açın: Karara muhalif kalan kat malikleri, genel kurul tarihinden itibaren bir ay içerisinde mahkemeye başvurarak kararın iptalini isteyebilir.
- Yargı Kararı Bağlayıcıdır: Mahkemenin vereceği karar, hem yönetimi hem de sakinleri bağlar. Yargı, genellikle mülkiyet hakkını kısıtlayan bu tür toptancı yasakları iptal etmektedir.
Gürültü Sorunu Nasıl Çözülür?
Komşular arasında gürültü nedeniyle yaşanan tartışmalar da kat mülkiyeti hukukunun önemli bir parçasıdır. Motosiklet gürültüsü veya ev içi gürültülerde çözüm, yasak koymak değil, KMK’nın “Dürüstlük Kuralları” ve “Rahatsız Etmeme” ilkeleri çerçevesinde makul düzenlemeler yapmaktır. Sınırı aşan durumlarda ise yine mahkeme kanalıyla “müdahalenin men’i” (rahatsızlığın durdurulması) talep edilebilir.