MASAK Her Kuruşun Hesabını Soracak
Bugüne kadar 10 milyon liralık bir evi tapuda 3 milyon lira göstererek 280 bin lira daha az harç ödeyenler, artık bankaların ve MASAK’ın radarına girecek. Yeni düzenlemeyle birlikte:
Belge Zorunluluğu: Bankalar, hesaba gelen yüksek tutarlı paraların karşılığında tapu belgesi ve detaylı açıklama isteyecek.
Nakit Çekimlerde Beyan: "Elden ödeme yaparım" devri de zorlaşıyor. Bankadan yüklü miktarda nakit çekerken paranın nerede kullanılacağı beyan edilecek.
Kaynağın Sorgulanması: Satıcı, aldığı parayı sisteme sokmak istediğinde MASAK bu paranın kaynağını ve belgelerini talep edebilecek.
Uzmanlar Uyarıyor: Kaçınılmaz Bir Dönüşüm
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, para transferlerinde kademeli olarak izahat isteneceğini vurgulayarak, geçmişte sorgulanmayan transferlerin artık mercek altında olacağını belirtti. Aşa, bu sürecin sağlıklı işlemesi için bir "Beyan Affı" getirilmesinin şart olduğunu ifade ediyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam ise müjdeli bir gelişmeye dikkat çekti: Tapu harçlarında indirim gündemde! Akçam’a göre, gerçek değerden beyanı teşvik etmek amacıyla toplamda %4 olan harç oranının %2’ye (alıcı %1, satıcı %1) düşürülmesi planlanıyor.
2026’da Sektörü Neler Bekliyor?
Güvenli Ödeme Sistemi: Araç satışlarında olduğu gibi, gayrimenkulde de güvenli ödeme sisteminin zorunlu hale gelmesi bekleniyor.
Değerleme Raporu: Satışların uzman raporları (ekspertiz) üzerinden yapılması için çalışmalar sürüyor.
Ağır Cezalar: 2025’te %25 olan usulsüzlük cezalarının, 2026’da kaçırılan harcın %100’üne kadar çıkması öngörülüyor.
Gayrimenkul alım-satımı yapmayı planlayan takipçilerimizin, 2026 yılında hayata geçecek bu mali denetimlere hazırlıklı olması ve işlemlerini şeffaf bir şekilde yürütmesi büyük önem taşıyor.