İşte gayrimenkul gündemine damga vuran davanın detayları ve mahkemenin gerekçeli kararı:
60 Bin TL Kira Ödeyip 14 Bin TL Kira Alıyordu
Dava konusu olay 2019 yılında başladı. Ev sahibi, Beşiktaş’taki dairesini o dönem 3.000 TL bedelle kiraya verdi. Kendisi ise çocuklarının eğitimi nedeniyle Kartal’da kiracı olarak yaşamını sürdürüyordu. Ancak aradan geçen yıllarda ekonomik dengelerin değişmesiyle ev sahibinin Kartal’da ödediği kira bedeli 60.000 TL’ye kadar yükseldi. Beşiktaş’taki dairesinden ise sadece 14.750 TL kira geliri elde ediyordu.
Kiracıdan TÜFE Seti
Kendi ödediği kira ile aldığı kira arasındaki uçurumun büyümesi üzerine ev sahibi, Beşiktaş’taki kiracısından günün koşullarına uygun bir artış talep etti. Ancak kiracı, yasal sınır olan TÜFE oranının üzerinde bir zam yapmayacağını belirterek bu talebi geri çevirdi. Bunun üzerine ev sahibi, büyük çocuğunun Beşiktaş Yıldız Teknik Üniversitesi’nde okumasını ve kendi konut ihtiyacını gerekçe göstererek 15 Mayıs 2023 tarihinde tahliye davası açtı.
Mahkeme İhtiyaç Samimi Dedi
Kiracı savunmasında, ev sahibinin amacının sadece kirayı artırmak olduğunu ve ihtiyacın samimi olmadığını iddia etse de mahkemenin incelemeleri farklı bir tablo ortaya koydu:
- Bilirkişi İncelemesi: Tapu kayıtları ve nüfus örnekleri incelendiğinde, ev sahibinin üzerine kayıtlı başka bir oturulabilir taşınmaz olmadığı belirlendi.
- Tanık Beyanları: Dinlenen tanıklar, ev sahibinin gerçekten de kirada oturduğunu ve mevcut maliki tarafından tahliye baskısı altında olduğunu doğruladı.
- Ekonomik Zorunluluk: Mahkeme, ev sahibinin 60.000 TL kira öderken kendi mülkünden çok daha düşük gelir elde etmesini ve çocuklarının okul durumunu “gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç” kapsamında değerlendirdi.
Kiracı Tahliye Edilecek
İstanbul’daki mahkeme, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına dayanarak; ev sahibinin konut ihtiyacının devam ettiğine ve davanın kötü niyetli (sadece yüksek kira geliri elde etme amaçlı) olduğuna dair somut bir delil bulunmadığına hükmetti. Bu gerekçelerle davanın kabulüne ve kiracının taşınmazdan tahliye edilmesine karar verildi.
Bu karar, özellikle kendisi de kirada olan ve mülkü ile oturduğu ev arasındaki kira farkı fahiş düzeyde açılan ev sahipleri için kritik bir örnek oluşturuyor. “İhtiyacın samimiyeti” ispatlandığında, yasal zam sınırlarına sığınan kiracılar için tahliye yolu açılmış oluyor.