Özellikle mesken olarak kiralanan bir yerin uyuşturucu ticareti gibi suç unsuru içeren faaliyetlere alet edilmesi, hem mülk sahibi hem de komşular için süreci içinden çıkılmaz bir hale getirebilir. Peki, bu durumda ev sahibi ne yapmalı? İhtar çekip 30 gün beklemek şart mı?
Çekilmezlik Hali: “Hemen Fesih” Hakkı
Normal şartlarda, kiracının sözleşmeye aykırı davranması durumunda mülk sahibinin yazılı bir bildirimle en az 30 gün süre tanıması ve aykırılığın giderilmesini istemesi gerekir. Ancak söz konusu “uyuşturucu satışı” gibi ağır bir durumsa, kanun mülk sahibine bir çıkış kapısı aralıyor.
Borçlar Kanunumuzdaki kritik maddeye göre;
- Kiracının taşınmazda yarattığı durum komşular ve mülk sahibi için çekilmez bir hal almışsa,
- Verilecek sürenin bir fayda sağlamayacağı açıksa,
- Veya taşınmaza kasten ağır bir zarar verilmişse…
Süre vermeye gerek kalmaksızın sözleşme yazılı bir bildirimle derhal feshedilebilir.
Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Bu tür vakalarda izlenecek iki temel yol vardır:
- Feshin Tespiti: Sözleşmenin haklı nedenle sona erdiğinin mahkemece tespiti istenebilir.
- Akte Aykırılık Nedeniyle Tahliye: Doğrudan tahliye talepli dava açılabilir.
Kritik Detay: Eğer kiracı bu suçtan dolayı cezaevine veya tutukevine girmişse, tebligat süreci durmaz. Tebligat Kanunu hükümleri uyarınca tebligatlar ilgili kuruma (cezaevine) yapılarak hukuki süreç kesintisiz devam ettirilebilir.
Özetle;
Eviniz ya da iş yeriniz suç mahalli haline gelmişse, yasa sizi “aykırılığın giderilmesini bekleme” zahmetinden kurtarıyor. “Çekilmezlik hali” ispatlandığı takdirde, yargı yoluyla tahliye süreci hızlandırılabiliyor. Gayrimenkulünüzün huzuru için yasal haklarınızı bilmek, en büyük güvencenizdir.