2006 Yılında Başlayan Sözleşme Mahkemede Bitti
Etiler’de 1 Kasım 2006 tarihinde başlayan kira sözleşmesi, aradan geçen uzun yılların ardından yargıya taşındı. Ev sahibi, kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresini doldurduğunu gerekçe göstererek süreci başlattı. 1 Aralık 2022 tarihinde gönderilen ihtarnamede, sözleşmenin yenilenmeyeceği ve evin tahliye edilmesi gerektiği bildirildi.
"Kiramı Düzenli Ödüyorum" Savunması Yetmedi
Kiracı, açılan davada kendisini; kiraları aksatmadığı, evin bakımını titizlikle yaptığı ve sözleşmenin otomatik olarak yenilendiği gerekçeleriyle savundu. Ancak İstanbul 5. Sulh Hukuk Mahkemesi, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddesi uyarınca bu gerekçeleri yeterli bulmadı.
Mahkemenin Kararındaki 3 Kritik Şart
Mahkeme, 20 Aralık 2025 tarihinde verdiği kararda, tahliyenin gerçekleşmesi için şu üç temel şartın oluştuğuna hükmetti:
Kira süresinin sona ermesi.
10 yıllık uzama süresinin dolmuş olması.
Yeni dönemden en az 3 ay önce usulüne uygun ihtarname gönderilmesi.
Masraflar da Kiracıya Kaldı
Tahliye kararının yanı sıra mahkeme, kiracının 18.000 TL vekalet ücreti ve 5.880 TL yargılama harcı ödemesine karar verdi. Uzmanlar, bu kararın istinafa açık olduğunu ancak usul kurallarına tam uyulduğu için bozulmasının zor olduğunu belirtiyor.