Rayiç Bedel 85 Bin TL, Ödenen 16 Bin 500 TL
7 yıllık genç bir binada yaşanan olayda, emsal dairelerin kira bedelleri 95 bin TL seviyelerine çıkmışken, mevcut kiracının piyasa koşullarının çok altında bir rakamda ısrar etmesi krize neden oldu. Ev sahibinin açtığı tespit davasında mahkeme, evin güncel kira değerini 85 bin TL olarak belirledi. Ancak kiracının kararı istinafa taşıması, süreci daha da kilitledi.
Emlak danışmanı Nilüfer Kas, kiracının istinaf hamlesiyle süreci 1-2 yıl daha uzatmayı hedeflediğini belirterek; "Kiracının şu ana kadar 1 milyon 400 bin TL birikmiş borcu var. Hem düşük kira ödüyor hem de geriye dönük borçlara itiraz ediyor" sözleriyle mağduriyetin boyutunu gözler önüne serdi.
Satışı Engellemek İçin "Pazar Günü" Stratejisi
Haberin en çarpıcı noktası ise kiracının evi satın almak isteyen müşterilere karşı uyguladığı iddia edilen yöntemler. İddiaya göre kiracı, evin satışını sabote etmek için şu yollara başvuruyor:
Kaos Saatlerine Randevu: Bölge pazarının kurulduğu ve trafiğin en yoğun olduğu Perşembe günlerini özellikle randevu saati olarak belirliyor.
Karanlık ve Bakımsız Gösterim: Panjurları ve perdeleri kapatarak evin ferahlığını gizliyor; evi kasıtlı olarak dağınık ve kirli tutuyor.
Tente Oyunu: Pazar tentelerinin manzarayı kapattığı anları seçerek alıcının evi beğenmemesini sağlıyor.
Ticari Faaliyeti Engelleme Söz Konusu
Emlakçı Nilüfer Kas, bu durumun sadece bir kira uyuşmazlığı değil, aynı zamanda ciddi bir ticari engelleme olduğunu vurguladı. Benzer bir olayda, evin gösterilmemesi nedeniyle mülkün değerinin %30 altında satılmak zorunda kaldığını hatırlatan Kas, mülk sahiplerinin bu tip manipülasyonlarla büyük maddi zarara uğratıldığını ifade etti.
Gayrimenkul hukukuna göre kiracı, evin satışı için makul gün ve saatlerde evi göstermekle yükümlüdür. Kasıtlı engellemeler, ev sahibine tazminat ve tahliye davası açma konusunda ek haklar tanıyabilir.
