Gayrimenkul Gündemi

Pandemi döneminin ardından şehir yaşamının getirdiği yoğun stres, ekonomik zorluklar ve doğaya duyulan özlem, Türkiye genelinde kırsal yerleşimlere ve üretim odaklı hayat tarzına olan ilgiyi ciddi şekilde artırdı. Büyükşehirlerde artan hayat pahalılığı, gıda güvenliği kaygıları ve sürdürülebilir yaşam arayışı, vatandaşları tarım ve hayvancılığa yönlendiriyor.

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) verilerine göre, inşaat malzemesi sanayi ihracatı 2025 yılı Nisan ayında 2,41 milyar dolar olarak gerçekleşti. Miktar bazında ihracat ise 4,10 milyon ton seviyesine ulaştı.

Gayrimenkul sektöründe köklü bir dönüşüm başlıyor. Yapay zekâ teknolojisiyle donatılan Değer Bilgi Merkezi, 2026 yılında devreye giriyor. Bu sistem sayesinde gayrimenkul satışlarında gerçek değer tespiti yapılacak ve tapuda düşük bedel beyan edilerek vergi kaçırılmasının önüne geçilecek.

Gayrimenkul satışlarında beyan edilen değer ile piyasa değeri arasındaki fark artık görmezden gelinmeyecek. Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapuda düşük bedel göstererek vergi kaçıranlara yönelik kapsamlı bir denetim süreci başlattı.

Türkiye'de konut krizinin derinleştiğini gösteren en somut göstergelerden biri, tahliye davalarındaki patlama oldu. Özellikle pandemi sonrası dönemde konut fiyatlarının hızla artması, buna karşılık kira artışlarına getirilen yüzde 25’lik yasal sınır, ev sahipleri ile kiracılar arasında ciddi uyuşmazlıklara neden oldu.

Kiralık mülklerde zaman zaman karşılaşılan en büyük sorunlardan biri, kiracının taşınmazda hasar bırakması oluyor. Boyadan parke çiziklerine, cam kırıklarından kapı sökülmesine kadar pek çok zarar kalemi, ev sahiplerini mağdur edebiliyor. Peki, kiracı kiralanan mülke zarar verirse ev sahibinin hakları neler? İşte yasal süreçler ve dikkat edilmesi gerekenler…

Almanya’da yaşayan Süleyman Yalçınkaya, Samsun’daki lüks bürosunu kiraya verdikten sonra hiç beklemediği bir manzara ile karşılaştı. Kiracı tarafından harabeye çevrilen iş yerini görünce büyük şok yaşayan Yalçınkaya, hukuk mücadelesi başlattı.

Türkiye’de konut sahipliği oranının son yıllarda gerilemesi ve kiraların hızla yükselmesi, ekonomi yönetimini “acil eylem planı” hazırlamaya itti. Ekonomi Koordinasyon Kurulu (EKK) ile başlayan istişare süreci; tapu harcı düzenlemelerinden dev sosyal konut hamlelerine, kira piyasasını rahatlatacak vergi‑teşvik paketlerine kadar uzanan çok boyutlu adımlar içeriyor.

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde en çok merak edilen konulardan biri, tapu harcını kimin ödemesi gerektiğidir. Tapu harcı, taşınmazın devir bedeli üzerinden hesaplanan ve tapu işlemleri sırasında ödenen bir kamu geliridir. Peki bu harç, yasaya göre kimin sorumluluğunda? Uygulamada durum nasıl işliyor?

Nisan ayında inşaat maliyetlerindeki yıllık artış yüzde 22,69'a gerileyerek son 54 ayın en düşük seviyesine indi. Bu oran, hem Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi'nin hem de genel enflasyonun altında kaldı.

İnşaat maliyetlerindeki yıllık artış, Nisan 2025 itibarıyla yüzde 22,69’a gerileyerek son 54 ayın en düşük seviyesine ulaştı. Bu veri, 2020 Ekim ayındaki yüzde 19,49’luk artıştan bu yana kaydedilen en düşük oran olarak öne çıktı.

Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO’su, GYODER Başkan Yardımcısı ve KONUTDER Yönetim Kurulu Üyesi Burak Kutluğ, Türkiye’de konuta erişimi artırmak için yeni modeller geliştirilmesi gerektiğini vurgulayarak, GYODER’in önerdiği 'kiralık konut modeli'ni yeniden gündeme taşıdı.