Emlak ve inşaat dünyasını yakından ilgilendiren bu düzenlemeler; yangın merdivenlerinden otopark çözümlerine, aplikasyon projelerinden müstakil evlerdeki ruhsat muafiyetlerine kadar pek çok yeni kural getiriyor.
İşte sektör profesyonelleri ve mülk sahipleri için öne çıkan başlıklarla yeni imar düzenlemesi:
Müstakil Konutlara "Ruhsatsız" Küçük Dokunuşlar
Yeni yönetmelikle birlikte, tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda yaşayanlar için bazı kolaylıklar getirildi. Belirli şartlar dahilinde şu uygulamalar artık ruhsat gerektirmeyecek:
Basit Garaj Örtüleri: Bahçe mesafeleri içinde, en az iki yanı açık ve yüksekliği 3 metreyi geçmeyen, sökülüp takılabilir metal profilli garaj yapıları yapılabilecek.
Rüzgarlık Holü: Bina giriş kapısı önünde, 7 metrekareyi ve 3 metre yüksekliği aşmayan sökülür takılır malzemeden rüzgarlıklar eklenebilecek.
Yangın Merdivenlerinde Mesafeler Yeniden Belirlendi
Mevcut yapılarda imar değişikliği veya kullanım amacı değişimi nedeniyle yangın merdiveni zorunlu hale gelirse, bina içinde çözüm üretilemiyorsa bahçe mesafeleri kullanılabilecek.
Yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1,50 metre,
Ön bahçelerde ise parsel sınırına en az 3,00 metre mesafe bırakmak kaydıyla asgari ölçülerde yangın merdiveni inşa edilebilecek.
Yapı Aplikasyon Projelerinde Dijital Dönüşüm
Yapı aplikasyon projelerinin tanımı ve içeriği güncellendi. Artık bu projeler, parselin zemin kotlarını ve köşe koordinatlarını ülke koordinat sistemine işleyecek şekilde harita mühendislerince hazırlanacak. En dikkat çekici gelişme ise bu projelerin artık güvenli elektronik imza ile dijital ortamda hazırlanıp onaylanabilmesi oldu.
Otopark ve Yalıtım Düzenlemeleri
Yönetmeliğin 5. maddesinde yapılan teknik değişiklikle, zorunlu otopark alanları bazı hesaplamaların dışında tutulurken, ilgili fıkradaki teknik oranlarda güncellemeye gidildi. Ayrıca sanayi siteleri dışındaki yapılarda bağımsız bölümlere dair tanımlamalarda da netleştirmeler yapıldı.
Bu değişiklikler, özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde ve mevcut binaların iyileştirilmesinde bürokratik engelleri azaltmayı hedeflerken, müstakil ev sahiplerine kullanım konforu sağlayacak pratik çözümler sunuyor. Gayrimenkul gündemini takip edenlerin, projelerinde bu yeni mesafe ve muafiyet sınırlarını dikkate almaları önem arz ediyor.
