Meskenlerde Maliyet Aralığı Genişledi
Yeni düzenlemeye göre, mesken binaları için belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, yapının sınıfına ve grubuna göre büyük değişiklik gösteriyor. 2026 yılında lüks inşaat sınıfındaki binalardan basit yapılara kadar geniş bir yelpazede maliyet hesaplaması yapılacak. Tebliğe göre mesken binalarında metrekare maliyetleri en düşük 474,7 TL'den başlarken, lüks yapılar için bu rakam 21 bin 776,1 TL seviyesine kadar yükseliyor.
Yapı Sınıflarına Göre Öne Çıkan Rakamlar
3 Şubat 2026 tarihinde güncellenen yapı yaklaşık birim maliyetleri verilerine göre, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerine esas olan bazı birim maliyetler şu şekilde şekillendi:
Lüks ve Modern Yapılar: Yüksek teknoloji ve üstün işçilik gerektiren yapılarda maliyetler metrekare başına ortalama 11.000 TL – 13.000 TL bandında seyrediyor.
Ticari Yapılar ve İş Merkezleri: Yüksekliği 51,50 metreyi aşan iş merkezleri ve karma kullanımlı kompleks yapılarda birim maliyetler 42.350 TL/m² seviyesine ulaştı.
Sosyal ve Kamu Yapıları: 5 yıldızlı oteller ve şehir hastaneleri gibi özellikli yapılar için belirlenen maliyet ise 53.500 TL/m² olarak kayıtlara geçti.
Emlak Vergisi Nasıl Etkilenecek?
Belirlenen bu maliyet bedelleri, sadece inşaat sektöründeki yatırımcıları değil, tüm konut ve iş yeri sahiplerini ilgilendiriyor. 2026 yılında ödenecek emlak vergileri; arsa payı değerine, bu yeni açıklanan bina maliyet bedellerinin eklenmesiyle hesaplanacak. Özellikle yeni tamamlanan projelerde ve lüks konut segmentinde vergi matrahlarının bu artıştan doğrudan etkilenmesi bekleniyor.
Sektör Analizi: Maliyet Artışı Sürüyor
Uzmanlar, artan işçilik giderleri ve malzeme maliyetlerinin bu yılki rakamlara yansıdığına dikkat çekiyor. İşçilik maliyetlerinin toplam inşaat bütçesinin %30’una yaklaştığı günümüzde, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki bölgesel maliyet farklarının vergi değerlemelerinde de belirleyici olacağı öngörülüyor.
Gayrimenkul sahiplerinin, 2026 yılı vergi ödemeleri öncesinde bağlı bulundukları belediyelerden güncel rayiç bedelleri ve yeni maliyet tablolarını kontrol etmeleri tavsiye ediliyor.
