Peki, kentsel dönüşümde kiracının yasal koruma kalkanları neler? Gayrimenkul Hukukçusu Av. Çiğdem Kezer, kiracıların mağduriyet yaşamaması için dikkat etmesi gereken 4 hayati adımı paylaştı.
1. Devletten Taşınma Desteği Alabilirsiniz
Kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan kiracılar için en somut desteklerin başında taşınma yardımı geliyor. Binanın resmen riskli yapı ilan edilmesi şartıyla, kiracılar devletten tek seferlik nakdi yardım talep edebiliyor. Bu yardım, taşınma masraflarının yükünü hafifletmek adına kiracılara tanınan en temel haklardan biri.
2. Yeni Binada "İlk Sıra" Sizin
En çok sorulan "Yenilenen binaya geri dönebilir miyim?" sorusunun yanıtı hukukta oldukça net: Öncelikli Kiralama Hakkı. Bina tamamlandıktan sonra mal sahibi, yeni daireyi kiraya vermek isterse öncelikle eski kiracısına yazılı teklif götürmek zorundadır. Bu teklif, inşaatın bitiminden itibaren bir ay içinde yapılmalıdır.
3. Ev Sahibine "Kira Tazminatı" Riski
Mülk sahiplerinin en çok gözden kaçırdığı nokta ise tazminat yükümlülüğü. Eğer ev sahibi, eski kiracısına öncelik tanımadan daireyi başkasına kiralarsa, ağır bir yaptırımla karşılaşıyor. Bu durumda kiracı, son kira yılında ödediği toplam bedelden az olmamak üzere tazminat davası açma hakkına sahip oluyor.
4. Tahliye Tebligatına Dikkat
Riskli yapı tescili sonrası süreç, kiracıya yapılan resmi tebligatla başlar. Kanunen kiracılara tahliye için genellikle 60 günden az olmamak üzere süre tanınır. Mağduriyet yaşamamak adına bu sürelerin titizlikle takip edilmesi ve taşınma yardımı başvurularının yasal süresi içinde tamamlanması büyük önem taşıyor.
