Günlük Kiralar 8 Bin TL’yi Buldu
Denge Değerleme’nin araştırmasına göre Adalar’da kiralık ev fiyatları yaz aylarında rekor seviyelere ulaşıyor. Günlük kiralar hafta içi 2-4 bin TL, hafta sonu ise 4-8 bin TL aralığında değişiyor. Haftalık kiralar 25-30 bin TL, aylık kiralar ise 30-50 bin TL bandında seyrediyor. Lüks segmentte kiralar 70 bin TL’ye kadar çıkıyor.
Özellikle yaz sezonunda nüfus, yerleşik halkın 10 katına kadar yükseliyor. Bu yoğunluk, kiralık konut piyasasında ciddi bir sıkışıklığa yol açıyor.
Metrekare Kira Bedeli 534 TL’ye Ulaştı
Nisan 2025 verilerine göre Adalar’da ortalama kira birim fiyatı 375 TL. 100 metrekarelik bir dairenin kirası ortalama 37 bin 500 TL’ye denk geliyor.
-
Burgazada: 534 TL/metrekare (en yüksek)
-
Heybeliada: 429 TL/metrekare
-
Sedef Adası: 393 TL/metrekare
-
Kınalıada: 387 TL/metrekare
-
Büyükada: 361 TL/metrekare
Yıllık kira artış oranı ise yüzde 40 ile 60 arasında değişiyor.
Ortalama Konut Fiyatı 9 Milyon TL’yi Geçti
Adalar’da gayrimenkul fiyatları da İstanbul ortalamasının oldukça üzerinde. Ortalama 125 metrekare bir dairenin satış fiyatı 9 milyon TL’yi aştı. Yıllık değer artışı ortalama yüzde 36 seviyesinde gerçekleşti.
-
Heybeliada: %57 artışla 69 bin 500 TL/metrekare
-
Kınalıada: %41 artışla 79 bin TL/metrekare
-
Burgazada: %24 artışla 75 bin TL/metrekare
Büyükada’nın Nizam Mahallesi’nde yer alan, geniş bahçeli ve tarihi dokusunu koruyan köşklerin fiyatları ise 350 milyon TL’ye kadar çıkmış durumda.
Adalar’da Gayrimenkul Yatırımı: Neden Özel?
Adalar, yalnızca bir yatırım alanı değil, aynı zamanda farklı bir yaşam biçiminin sembolü haline geldi. Doğal yapısı, tarihi atmosferi ve araç trafiğinden uzak konumu ile hem yerli hem de yabancı alıcıların ilgisini çekiyor.
Adaların SİT alanı olması ve yeni yapılaşmaya izin verilmemesi, konut stokunu sınırlıyor. Bu nedenle arzın düşük, talebin ise yüksek olması fiyatların önümüzdeki dönemde de artmaya devam edeceğine işaret ediyor.