Gayrimenkul yatırımcısının göz bebeği olan İstanbul’da, konut fiyatlarındaki hareketlilik devam ediyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından Kasım ayındaki ilanlar baz alınarak yapılan son analiz, megakentteki fiyat dengesizliklerini ve bölgesel değer artışlarını netleştirdi.
İstanbul Genelinde Ortalamalar Yükseldi
Son yıllarda fahiş kira artışları ve konut fiyatları ile gündemden düşmeyen İstanbul’da, Kasım ayı itibarıyla medyan (ortanca) konut fiyatı 6,5 milyon TL olarak kaydedildi. Ancak bu rakam, ilçe bazlı detaylara inildiğinde bölgeden bölgeye dramatik değişiklikler gösteriyor.
Zirve Ortağı: Kadıköy ve Sarıyer
Yapılan araştırmaya göre İstanbul’un en değerli ilçeleri listesinde zirve yine değişmedi. Özellikle Boğaz hattı ve kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgeler listenin başını çekiyor.
Kadıköy, 19,5 milyon TL’lik medyan fiyatıyla İstanbul’un en pahalı ilçesi olarak öne çıkarken, onu aynı fiyat ortalamasıyla Sarıyer takip etti. Bu iki ilçeyi;
18,8 milyon TL ile Beşiktaş,
18,5 milyon TL ile Bakırköy izledi.
Boğaz hattının incileri olan Üsküdar (12,7 milyon TL) ve Beykoz (12,5 milyon TL) da yüksek fiyatlarıyla listedeki yerini korudu.
Esenyurt Yine En Ulaşılabilir İlçe
Zirvedeki bu rakamların aksine, İstanbul’un batı yakasında ve yapı stokunun yoğun olduğu bölgelerde fiyatlar daha ulaşılabilir seviyelerde seyrediyor. Esenyurt, 3 milyon TL’lik medyan değeriyle İstanbul’un en ucuz ilçesi olma unvanını sürdürdü.
Analizin en çarpıcı sonucu ise alım gücü paritesinde ortaya çıktı: Kadıköy’deki ortalama bir dairenin fiyatı, Esenyurt’taki 6 daireye bedel.
İstanbul’un en uygun fiyatlı diğer ilçeleri ise şöyle sıralandı:
Silivri: 4,2 milyon TL
Esenler: 4,2 milyon TL
Arnavutköy: 4,5 milyon TL
Sultangazi: 4,7 milyon TL
Fatih’te Eski Yapı Etkisi
İstanbul’un tarihi yarımadası ve merkezi konumundaki Fatih ilçesi ise ilginç bir istatistikle dikkat çekiyor. Merkezi konumuna rağmen 4 milyon TL seviyesindeki ortalama fiyatlarla, en ucuz ilçeler arasında yer alıyor. Uzmanlar bu durumu, ilçedeki konut stokunun yaşlı ve küçük metrekareli olmasına bağlıyor. Ancak Fatih’te dönüşüm geçirmiş ve yenilenmiş binalarda fiyatların ilçe ortalamasının çok üzerinde olduğu da raporda vurgulanan detaylar arasında.
Boğaz Hattı ve Bakırköy Farkı Açıyor
Rapor, İstanbul’da değer artışının lokasyon bazlı ayrışmasını net bir şekilde gösteriyor. Boğaz manzaralı ilçeler (Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Üsküdar) ve güney hattının popüler noktası Kadıköy, il ortalamasının çok üzerinde seyrediyor. Boğaz hattına uzak olmasına rağmen, lüks konut projeleri ve oturmuş semt kültürü ile Bakırköy de bu elit lige tutunmaya devam ediyor.
