İstanbul'da Hangi İlçede Kira Ne Kadar?

İstanbul’da kiralık konut piyasasının nabzını tutan yeni araştırma sonuçları açıklandı. Mega kentte ortalama kira bedelleri 34 bin TL seviyesine yükselirken, "en ucuz" olarak bilinen ilçelerde dahi psikolojik sınır aşıldı. İşte ilçe ilçe son durum ve Zeytinburnu sürprizi...

03.12.2025 - 07:22 Yayınlanma

2 Dk Okunma Süresi

Türkiye'nin nüfus yoğunluğu en yüksek şehri olan İstanbul'da, barınma maliyetleri gündemdeki yerini koruyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından Kasım ayı ilanları baz alınarak yapılan kapsamlı analiz, kira fiyatlarındaki yukarı yönlü hareketliliğin sürdüğünü ortaya koydu. Rapora göre, İstanbul genelinde ortalama kira bedeli 34 bin TL olarak ölçüldü.

Esenyurt'ta Psikolojik Sınır Aşıldı

Uzun süredir İstanbul'un en uygun fiyatlı kiralık konut stoğuna sahip ilçesi olarak bilinen Esenyurt'ta, Kasım ayı itibarıyla dikkat çekici bir artış yaşandı. Önceki aylarda 17.500 - 19.000 TL bandında seyreden ortalama kiralar, Kasım ayında 20 bin TL seviyesine ulaştı. Bu artışla birlikte İstanbul'da ortalama kirası 20 bin TL'nin altında kalan ilçe neredeyse kalmadı.

Zirve Bakırköy ve Kadıköy'ün

Listenin diğer ucunda ise köklü semtler yer alıyor. İstanbul'un hem Avrupa hem de Anadolu yakasının sahil şeridindeki merkezleri, liderliği bırakmadı. Bakırköy 70 bin TL ile en pahalı ilçe olurken, onu 69 bin TL ile Kadıköy takip etti. Özellikle Kadıköy, yüksek fiyatlarına rağmen kentsel dönüşüm hızı ve yeni konut arzı sayesinde en çok satış yapılan ilk 10 ilçe arasındaki yerini koruyor.

Listede Zeytinburnu Sürprizi: Beşiktaş'ı Geçti!

Raporun en dikkat çekici detayı ise Zeytinburnu ve Beşiktaş arasındaki sıralama değişimi oldu. Zeytinburnu, ortalama 62 bin TL kira bedeli ile Beşiktaş'ın (55 bin TL) önüne geçti.

5 Yıl Dolmadan Ev Satacaklar Dikkat: Değer Artış Kazancı Vergisinden Muaf Olmanın Yasal Yolları

İçeriği Görüntüle

Sektör temsilcileri bu durumu, Zeytinburnu sahil hattında yükselen yeni nesil lüks konut projelerine bağlıyor. Bakırköy'ün devamı niteliğindeki bu markalı projeler ilçe ortalamasını yukarı çekerken; Beşiktaş'ta eski yapı stokunun fazlalığı ve kiralık arzının sınırlı olması, fiyatların Zeytinburnu'na kıyasla daha ılımlı artmasına neden oldu. Benzer bir durum, merkezi konumuna rağmen eski yapı stoğu nedeniyle kiraların görece düşük kaldığı Fatih ilçesi için de geçerli.