Bursa’nın UNESCO Dünya Mirası Geçici Listesi’nde yer alan tarihi ilçesi İznik, sadece yapıları ile değil, artık "koleksiyonluk" arsalarıyla da gündemde. İlçenin en stratejik noktalarından birinde, İznik Gölü yürüyüş yoluna sadece 10 metre mesafede yer alan bir parsel, barındırdığı tarihi miras ve talep edilen fiyatla şaşkınlık yarattı.
Tarihi Surlar Arsanın Duvarı Oldu
Satışa çıkarılan 720 metrekarelik arsanın en dikkat çekici özelliği, etrafının Roma, Bizans, Selçuklu ve Osmanlı dönemlerine tanıklık etmiş 2 bin 200 yıllık tarihi surlarla çevrili olması. Bölgede benzeri bulunmayan bu gayrimenkul, tam anlamıyla tarihin kalbinde yer alıyor. Ancak arsanın "Sit Alanı" statüsünde bulunması, üzerine herhangi bir yapı inşa edilmesini imkânsız kılıyor.
"Hobi Bahçesi Bile Yapılamaz Ama Değeri Paha Biçilemez"
Arsanın durumu hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Alper Tuzcu, bu mülkün klasik bir gayrimenkul yatırımı olarak değil, manevi ve "koleksiyonluk" bir değer olarak görülmesi gerektiğini vurguladı.
Arsanın yapılaşma koşullarını değerlendiren Tuzcu, şu ifadeleri kullandı:
"Burada gördüğünüz arsa 720 metrekare ve etrafı tamamen tarihi surlarla çevrili. Sit alanı içerisinde kaldığı için herhangi bir yapılaşma izni kesinlikle yoktur. Hatta hobi bahçesi olarak bile kullanılabileceğini düşünmüyorum; elbette son söz İznik Belediyesi'nindir. Ancak ben bu arsanın ciddi bir 'koleksiyon değeri' taşıdığına inanıyorum."
İnanç Turizmi Fiyatları Etkiledi
İznik'in Hristiyan alemi için taşıdığı önem ve son dönemde Papa 14. Leo’nun ziyareti (veya bölgeye atfedilen dini önem) sonrası ilçedeki gayrimenkul hareketliliği de dikkat çekiyor. Bölgenin değerine değinen Tuzcu, "Papa’nın ziyareti ve İznik'in uluslararası bilinirliği sonrasında gayrimenkul piyasasında daha önce görülmemiş etkiler oluştu. İznik zaten değerliydi, şimdi daha da değerli olma yolunda ilerliyor" şeklinde konuştu.
Dönümü 7,5 Milyon Liraya Geliyor
İnşaat yapmanın mümkün olmadığı bu özel mülk için talep edilen 5,5 milyon TL, metrekare bazında hesaplandığında dönüm fiyatını yaklaşık 7,5 milyon TL seviyesine taşıyor. Bu durum, arsayı sadece bir toprak parçası olmaktan çıkarıp, prestijli bir "tarih sahipliği" göstergesine dönüştürüyor.
Görenleri hayrete düşüren bu satış ilanı, yatırımcıların tarihe ne kadar değer biçeceğini gösterecek.
