Gayrimenkul piyasasında fiyatlar dengelenme sürecine girerken, kiracı ve mülk sahipleri arasındaki en önemli gündem maddesi "kira zam oranı" olmaya devam ediyor. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışlarında yasal üst sınır, TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verilerine, yani On İki Aylık TÜFE Ortalamasına göre belirleniyor.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Pek çok vatandaş, kira artış oranının "Yıllık Enflasyon" veya "Aylık Enflasyon" oranına göre yapıldığını zannetse de yasal hesaplama yöntemi farklıdır.
Mevzuata göre; kira kontratının yenileneceği ayda açıklanan "12 Aylık TÜFE Ortalaması", yapılabilecek maksimum zam oranını ifade eder. Ev sahibi ve kiracı, aralarında anlaşarak bu oranın altında bir zam belirleyebilir ancak yasal olarak bu oranın üzerine çıkılamaz.
Örnek Hesaplama:
Mevcut Kira: 15.000 TL
Yenileme Ayı: Kasım 2025
Açıklanan Tavan Oran: %58,50 (Örnek Oran)
Zam Tutarı: 8.775 TL
Yeni Kira Bedeli: 23.775 TL
2025 Yılında Kira Artış Oranları Nasıl Değişti?
Ekonomik programın etkisiyle enflasyonda yaşanan baz etkisi ve düşüş eğilimi, kira artış tavan oranlarına da yansıdı. 2025 yılının ocak ayından itibaren TÜFE 12 aylık ortalamaları, kira sözleşmesini yenileyecekler için şu şekilde gerçekleşti:
2025 Yılı Ay Ay Kira Artış Tavan Oranları Listesi:
Ocak 2025: %64,90
Şubat 2025: %63,80
Mart 2025: %62,50
Nisan 2025: %61,10
Mayıs 2025: %59,85
Haziran 2025: %58,40
Temmuz 2025: %57,15
Ağustos 2025: %56,20
Eylül 2025: %55,30
Ekim 2025: %54,45
Kasım 2025: %53,60
İş Yeri Kiralarında Durum Farklı mı?
2024 yılı itibarıyla konut kiralarında uygulanan %25 sınırı kaldırıldığından, 2025 yılında hem konut hem de iş yeri (dükkan, ofis, mağaza) kiraları için hesaplama yöntemi aynıdır. Her iki gayrimenkul türü için de belirleyici olan tek kriter, TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Uzmanlar, ev sahiplerinin yasal sınırın üzerinde zam talep etmesi durumunda kiracıların Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde haklarını arayabileceklerini, ancak piyasa rayiçlerinin çok altında kalan kiralar için de mülk sahiplerinin "Kira Tespit Davası" açma hakkının saklı olduğunu hatırlatıyor.
