Yeni yıl yaklaşırken milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren "aidat zammı" tartışmalarına Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı son noktayı koymaya hazırlanıyor. Asgari ücret zammını fırsat bilen bazı yönetimlerin fahiş artışlarını engellemek amacıyla hazırlanan Tesis Yönetim Kanunu taslağı Meclis gündeminde. Peki, yeni düzenleme hayatımızda neleri değiştirecek?
Sektör temsilcileri ve hukukçuların görüşleriyle şekillenen yeni düzenleme, site yönetimlerini adeta "mercek altına" alıyor. Özellikle son yıllarda kira bedelleriyle yarışır hale gelen aidatlar için artık keyfi artışlar yapılamayacak.
Yeni Düzenlemede Öne Çıkan 4 Kritik Madde
Yetki Belgesi Zorunluluğu: Artık her önüne gelen site yönetemeyecek. Yönetim firmaları Bakanlık’tan yetki belgesi almak zorunda olacak.
Enflasyon Sınırı: Aidat artışları, resmi enflasyon oranlarını geçemeyecek. Haksız artış yapanlara ağır yaptırımlar yolda.
Şeffaf Denetim: Tüm harcamalar dijital ortamda kat maliklerinin erişimine açılacak. Bakanlık, şikayet beklemeksizin yılda en az bir kez denetim yapacak.
Bütçe Disiplini: Kapsamlı onarımlar için "İşletme Projesi" hazırlamak zorunlu hale gelecek.
Aidatları Düşürmek Mümkün mü?
Uzmanlar, aidat yükünü hafifletmek için 5 temel noktaya dikkat çekiyor:
Personel Optimizasyonu: İhtiyaç kadar çalışan istihdamı.
Enerji Verimliliği: Tasarruf odaklı teknolojik çözümler.
Pazarlık Gücü: Taşeron firmalarla yapılan yıllık anlaşmaların revize edilmesi.
Sarf Malzeme Kontrolü: Piyasa araştırması ve toplu alım avantajı.
Sıkı Bütçe Takibi: Öngörülemeyen giderler için disiplinli yönetim.
Gayrimenkul Hukuku uzmanları, genel kurulda alınan kararlara itiraz süresinin 1 ay olduğunu hatırlatıyor. Kat malikleri, lüks ve zorunlu olmayan harcamalara (bebek odası, ek sosyal tesis vb.) katılmak zorunda değil.