Yönetici adli ve idari mercilerde, uyuşmazlık konusu ile ilgili olarak işvereni temsil eder. Apartmanın yönetim planında kapıcı ile iş sözleşmesi yapılması veya sona erdirilmesi konusunda bir hüküm varsa, yönetici bu hükme istinaden kapıcıyı işe alabilir veya işten çıkarabilir. Kat malikleri kurulunca yöneticiye kapıcıyı işe alması veya işten çıkarması konusunda yazılı olarak bir yetki verilmişse, yönetici bu yetki kapsamında kapıcı ile iş sözleşmesi yapar veya iş sözleşmesini fesh edebilir. Apartman kat malikleri kurulunca, yöneticiye kapıcıyı işe alması veya çıkarması konusunda yetki verilmemişse, yönetim planında da bir düzenleme yoksa, apartman yöneticisi kapıcıyı ne işe alabilir, nede işten çıkarabilir.