İklim değişikliği ve kuraklık riskiyle mücadele kapsamında yapı sektörünü dönüştürecek kritik adım atıldı. 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olacak düzenlemeye göre; belirli büyüklükteki özel ve kamu binalarında yağmur suyu hasadı ve gri su sistemlerinin kurulması zorunlu hale getirildi.
Hangi Yapılar Yağmur Suyu Hasadı Yapmak Zorunda?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamındaki yeni düzenleme, özellikle büyük parsel alanına sahip projeleri hedefliyor. Buna göre yağmur suyu toplama sistemi zorunluluğu şu yapılarda aranacak:
-
Parsel alanı 2.000 metrekareyi aşan projeler,
-
Çatı iz düşüm alanı 1.000 metrekareden büyük özel yapılar,
-
Depo hacmi 7 metreküpün üzerindeki yapılar,
-
Tüm kamu binaları.
Çatılardan toplanıp arıtılan yağmur suları, bina sakinlerinin bahçe sulama ihtiyaçlarında ve tuvalet rezervuarlarında kullanılarak şebeke suyundan tasarruf edilmesini sağlayacak.
Turizm Tesisleri ve AVM’lerde "Gri Su" Dönemi
Düzenlemenin ticari gayrimenkul tarafındaki en dikkat çekici ayağı ise "Gri Su Sistemleri". Duş, küvet ve lavabolardan akan az kirlenmiş suların (gri su) arıtılarak yeniden kullanımını esas alan bu sistem, yoğun su tüketimi olan ticari alanlarda zorunlu kılındı.
Kapsama giren yapılar şunlar:
-
Yatak kapasitesi 200’ü geçen konaklama tesisleri (Oteller),
-
İnşaat alanı 10.000 metrekareyi aşan Alışveriş Merkezleri (AVM),
-
30.000 metrekare üzerindeki kamu binaları.
Bu tesislerde arıtılan sular sadece tuvalet rezervuarlarında kullanılacak. Gri su depolama kapasitesinin, rezervuarların ihtiyaç duyduğu suyun en az yarısını karşılayacak şekilde planlanması gerekiyor.
Depolama Tankları İçin İmar Kuralları Belirlendi
Müteahhitler ve mimarlar için teknik detaylar da netleşti. Su depolama tanklarının yerleşimi konusunda şu kurallar uygulanacak:
-
Tanklar öncelikli olarak arka ve yan bahçelerde toprak altına yerleştirilecek.
-
Eğer tank ön bahçeye konulacaksa, yoldan en az 2 metre mesafe bırakılması şartı aranacak.
-
Yağmur suyu tank kapasitesi; binanın çatı yapısı ve bulunduğu ilin yıllık yağış ortalamasına göre toplanabilecek su miktarının en az %6'sını depolayacak büyüklükte olacak.
Yıllık 10 Milyon Metreküp Su Tasarrufu
Bakanlık verilerine göre, yağmur suyu hasadı ile yıllık 6,2 milyon metreküp, gri su geri kazanımıyla ise 4 milyon metreküp olmak üzere toplamda 10 milyon metreküpü aşkın su tasarrufu hedefleniyor.
Dünyada Almanya, İngiltere, Japonya ve Singapur gibi ülkelerde vergi avantajları ve fatura indirimleriyle teşvik edilen bu sistemler, Türkiye'de de sürdürülebilir şehircilik anlayışının temel taşlarından biri haline geliyor. Türkiye'de halihazırda İstanbul, Ankara ve Kocaeli'nin de aralarında bulunduğu 7 büyükşehirde yağmur suyu uzaklaştırma ayrık sistemine geçiş başlamış durumda.