Peki, yeni emlak vergisi hesabı nasıl yapılacak? İşte ev sahiplerini fahiş artışlardan koruyacak düzenlemenin detayları...
Gayrimenkul sektöründe gözler, Takdir Komisyonları tarafından belirlenen vergi değerlerine çevrilmişti. Özellikle bazı bölgelerde rayiç bedellerde yaşanan fahiş artışlar, mülk sahiplerini tedirgin ediyordu. TBMM'den geçen son önerge ile bu endişelere son verecek bir "tavan uygulaması" yasalaştı.
"2 Kat Fazlası" İfadesi Ne Anlama Geliyor?
Yeni düzenlemeye göre; 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin "2 kat fazlasını" geçemeyecek. Ancak kamuoyunda bu ifade, verginin sadece ikiye katlanacağı şeklinde yanlış yorumlanabiliyor.
Konuya açıklık getiren Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, hesaptaki matematiksel ayrıntıya dikkat çekiyor. "2 kat fazlası" ifadesinin teknik olarak "Mevcut Değer + (Mevcut Değer x 2)" anlamına geldiğini belirten Tolu, basit bir matematikle üst sınırın bir önceki yılın 3 katı olduğunu vurguluyor.
Örnek Hesaplama: 1 Milyon TL'lik Konut İçin Ne Değişecek?
Düzenlemenin vatandaşa yansımasını somut bir örnekle açıklamak gerekirse; Takdir Komisyonu'nun fahiş bir artış yaparak evinizin değerini 5 katına çıkardığı bir senaryoyu ele alalım.
-
2025 Vergi Değeri: 1.000.000 TL
-
Takdir Komisyonu'nun Belirlediği 2026 Değeri: 5.000.000 TL (Fahiş Artış)
-
Yasa Gereği Uygulanacak Üst Sınır: 3.000.000 TL (2025 değerinin 3 katı)
Eğer bu düzenleme (üst sınır) getirilmeseydi, ev sahibi 5 milyon TL üzerinden vergi ödemek zorunda kalacaktı. Ancak yeni yasa ile vergi matrahı 3 milyon TL'ye sabitlenmiş oluyor.
Vergide Tasarruf Sağlanacak
Yukarıdaki örnek üzerinden gidildiğinde; binde 2 oranında emlak vergisi ödeyen bir mükellef:
-
Sınır Olmasaydı: 5 Milyon TL üzerinden 10.000 TL vergi ödeyecekti.
-
Yeni Düzenleme ile: 3 Milyon TL üzerinden en fazla 6.000 TL vergi ödeyecek.
Bu düzenleme, özellikle rayiç bedellerin piyasa dalgalanmaları nedeniyle gerçek dışı yükseldiği bölgelerde ev sahiplerini korumayı ve vergi adaletini sağlamayı hedefliyor.