Tapu Harcı Farkı İçin Yazılar Gönderilmişti
GİB, geçtiğimiz aylarda birçok kişiye yazı göndererek, gayrimenkul satış bedelinin gerçek değerin altında gösterildiğini tespit ettiğini belirtmişti. İnternet ilanları, emsal satışlar ve ekspertiz raporları gibi verilerle yapılan çapraz kontroller sonucu, satış bedelinin düşük beyan edildiği gerekçesiyle vatandaşlara “harç farkını ve cezasını ödeyin” çağrısı yapılmıştı.
Bu yazılar üzerine vatandaşların ve vergi dairelerinin kafasında birçok soru işareti oluştu. Özellikle “pişmanlıkla beyan verirsem ceza alır mıyım?“, “usulsüzlük cezası kesilir mi?” gibi sorular Gelir İdaresi’ne yoğun şekilde yöneltildi.
Genelge Ne Diyor?
22 Mayıs 2025 itibarıyla tüm vergi dairelerine iletilen iç genelgeye göre:
Tapu harcına esas değeri pişmanlık hükümlerine göre beyan eden mükelleflere;
- Vergi ziyaı cezası uygulanmayacak,
- Usulsüzlük cezası kesilmeyecek,
- Sadece harç farkı ile aylık %4,5 oranında pişmanlık zammı tahsil edilecek.
Eğer vatandaş pişmanlık hükümlerine başvurmadan Gelir İdaresi’nin gönderdiği yazıya dayanarak beyanda bulunursa;
- Harç farkı tahsil edilecek,
- Vergi ziyaı cezasının dörtte biri uygulanacak,
- Ayrıca aylık %4,5 gecikme faizi hesaplanacak.
Pişmanlıkla Beyan ve Usulsüzlük Cezası
Genelgeyle birlikte pişmanlıkla yapılan düzeltmelerin, vergi ve harç beyannamesi olarak değerlendirilmeyeceği, bu nedenle 1. derece usulsüzlük cezası kesilmesinin mümkün olmadığı açıkça belirtildi.
Gayrimenkul Alım-Satımı Yapanlar Dikkat!
2024 ve 2025 yıllarında tapuda düşük bedelle işlem yapanlar için bu genelge, önemli bir fırsat anlamına geliyor. Pişmanlıkla beyan verilerek yalnızca harç farkı ve pişmanlık zammı ödenmesi mümkün hale geldi.
Son Başvuru Süresi: Yazının Tebliğinden İtibaren 15 Gün
Gelir İdaresi’nden gelen yazıya istinaden, ilgili dilekçe örneği ile birlikte dijital vergi dairesi üzerinden ya da bağlı vergi dairesine 15 gün içinde başvuru yapılması gerekiyor.