Vergi 10-15 Kat Artıyor
Emlak vergisi, taşınmazların bulunduğu sokak ve caddelere göre belirlenen metrekare birim değerleri ile inşaat maliyetleri üzerinden hesaplanıyor. 2026’da geçerli olacak yeni tablolarla birlikte, vergilerde ciddi artışlar gündeme geldi. Büyükşehirlerde rayiç değerlerin yükselmesi, milyonlarca mülk sahibinin vergi ödemelerini katlayacak.
Meskenler için inşaat maliyet bedeli 474 TL ile 21 bin 776 TL arasında belirlendi. Hem rayiç hem de maliyet artışları dikkate alındığında, 2026’da emlak vergisinin en çok tartışılan konulardan biri olması bekleniyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Her mülk sahibi bu yükü taşımak zorunda değil. Kanunda yer alan düzenlemelere göre, tek konutu bulunan ve brüt alanı 200 metrekareyi geçmeyen kişilerden bazı gruplar emlak vergisi ödemiyor. Muafiyet hakkına sahip olanlar:
-
Geliri olmayanlar (sosyal güvenlik kurumlarından maaş alanlar hariç),
-
Emekliler (başka bir işte çalışmayan),
-
Gaziler, engelliler,
-
Şehitlerin dul ve yetimleri.
Muafiyetten yararlanmak için belediyelere başvurmak yeterli. Daha önce ödenmiş vergiler için de geriye dönük 5 yıl içinde iade talep edilebiliyor. Belediyeler ödeme yapmazsa, Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvurulabiliyor.
Muafiyetin Sınırları
-
Tek evini kiraya verip başka bir evde kira ödeyenler muafiyet hakkını koruyor.
-
Ancak tek evini kiraya verip, başka bir evde bedelsiz oturanlar muafiyetten yararlanamıyor.
-
Yazlık, yayla evi gibi ikinci konutlar için muafiyet yok.
-
2025’te emekli olanlar, bu yıl vergilerini ödeyecek; ancak 2026’dan itibaren şartları sağlıyorsa vergiden muaf olacak.
Yeni Rayiçlere İtiraz Hakkı
Takdir komisyonlarının belirlediği rayiç değerlere, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemelerinde itiraz edilebiliyor. Açılan davalar sonucu değerlerde indirim ya da değişiklik yapılması mümkün.
Piyasaya Etkisi Ne Olacak?
Uzmanlar, rayiç bedellerdeki bu artışların konut piyasasında dengeleri değiştireceği görüşünde. Yüksek emlak vergilerinin konut maliyetini artırarak satış ve kira fiyatlarını yukarı çekeceği belirtiliyor. Ayrıca resmi rayiç bedel ile fiili satış fiyatı arasındaki makasın daha da açılacağı, bunun da kayıt dışı işlemleri artırabileceği uyarısı yapılıyor.
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Vergi yükü yatırımcı motivasyonunu düşürebilir. Bu durum, yatırımcıları Dubai gibi vergi avantajı bulunan ülkelere yönlendirebilir” değerlendirmesinde bulundu.