Uyarlama Davası Ne Zaman Açılır?
Uyarlama davası, kira hukukunda istisnai bir uygulamadır. Kirayı istenilen seviyeye çıkaramayan bir ev sahibinin bu nedenle uyarlama davası açması, yasal dayanağı olmayan bir beklentidir. Uyarlama ancak, sözleşme kurulduktan sonra meydana gelen, öngörülemeyen ve tarafların kusuru dışında gelişen olağanüstü durumlar sonucu, taraflar arasında dengenin ciddi biçimde bozulması durumunda gündeme gelebilir.
Ekonomik Dalgalanmalar Uyarlama Nedeni mi?
Örneğin döviz kurundaki artış veya gayrimenkul kira değerlerindeki yükseliş, sözleşme yapılırken zaten öngörülebilen olgulardır. Dövizde dalgalanmalar uzun süredir yaşanıyor; kira fiyatlarındaki artış da ekonomik döngünün bilinen bir parçasıdır. Bu nedenle, bunların "beklenmedik gelişmeler" olduğu iddiası hukuki anlamda zayıf kalır. Uyarlama talebi için olağanüstü bir durumun söz konusu olması ve bu durumun sözleşme dengesini ciddi şekilde bozması gerekir. Sadece ekonomik şartların değişmesi, tek başına uyarlama davası açmak için yeterli değildir.
Kira Tespit Davaları ile Karıştırılmamalı
Unutulmamalı ki uyarlama talepleri, kira tespit davaları ile aynı şey değildir. Kira tespiti davaları, belirli koşullarda açılabilirken; uyarlama davaları çok daha dar kapsamlı ve istisnai şartlara bağlıdır. Kanunlarımız bu konudaki sınırları açıkça çizer.
Kaybedilecek Bir Dava İçin Zaman ve Para Harcamayın
Mevcut koşullarda, geçmişte yapılan sözleşmeye rağmen son iki yılda işlem temelini çökertecek nitelikte toplumsal veya ekonomik bir gelişme yaşanmadıysa, uyarlama davası açmak hukuki açıdan doğru bir yol değildir. Bu nedenle, kazanılması mümkün olmayan bir dava için mahkeme sürecine girilmesini önermiyoruz.