Kira Sözleşmesinde 5 Yıl Şartı Önemli
Kira artışında hangi tarafın nasıl bir yol izleyeceği, kira sözleşmesinin süresine göre değişiyor:
-
İlk 5 yıl içindeki sözleşmelerde: Ev sahibi, kira bedeline yalnızca açıklanan yasal oranda (%41,13) zam yapabilir.
-
5 yılı aşan sözleşmelerde: Ev sahibi, yalnızca bu oranla sınırlı kalmadan, bulunduğu bölgedeki rayiç kira bedeline göre zam talep edebilir. Bu durumda, kira tespit davası açılması da mümkündür.
Zam Bildirimi Şartı Var mı?
-
Sözleşmede kira artış oranı belirtilmemişse, ev sahibinin zam talebini en az bir ay öncesinden kiracıya bildirmesi gerekiyordu.
-
Sözleşmede artış oranı yazılıysa, ev sahibi herhangi bir süre şartına bağlı olmadan kira tespit davası açabilir.
Geçen Aya Göre Oranda Düşüş Var
Temmuz 2025'te kira artış oranı yüzde 43,23 iken, Ağustos ayında bu oran yüzde 41,13 olarak belirlendi. Bu düşüş, 12 aylık ortalamalarda sınırlı da olsa bir gerilemeyi işaret ediyor.
Enflasyonla Kira Artışı Farklı
Bazı kiracılar, “enflasyon oranı yüzde 33,5 iken neden kira artışı yüzde 41,13?” sorusunu sorabilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta şu:
Kira artış oranları hesaplanırken TÜFE 12 aylık ortalama değeri esas alınır. Bu nedenle açıklanan artış oranı ile güncel aylık enflasyon oranı arasında fark olabilir.