Operasyonlarda 106 şüpheli gözaltına alındı. Suç örgütü üyelerinin “suç işlemek amacıyla örgüt kurmak”, “örgüte üye olmak”, “göçmen kaçakçılığı”, “nitelikli dolandırıcılık”, “özel belgede sahtecilik” ve “suçtan elde edilen mal varlığını aklama” suçlarından işlem gördüğü bildirildi.
50 Bin Dolara Vatandaşlık!
Soruşturma kapsamında yapılan incelemelerde, sahte satış işlemleriyle 451 yabancı uyruklu kişiye ve ailelerine toplam 1.198 usulsüz Türk vatandaşlığı kazandırıldığı tespit edildi.
Normal şartlarda vatandaşlık için en az 400 bin dolarlık gayrimenkul yatırımı gerekirken, suç örgütü üyelerinin 50 bin dolar gibi düşük tutarlara sahte raporlarla satış gösterdiği ortaya çıktı. Bu yöntemle Türkiye’nin döviz gelirinde 181 milyon 200 bin dolarlık kayıp oluştu.
Çetenin Mal Varlığına El Konuldu
Operasyon kapsamında örgütün mal varlığına el konuldu. Ele geçirilenler arasında:
-
1.240 daire,
-
47 otomobil,
-
65 arsa,
-
Beş farklı anonim şirket ve holding grubuna ait mal varlıkları ile banka hesapları yer aldı.
Muvazaalı Satış Nedir?
Konuyu değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, muvazaalı gayrimenkul satışlarını “üçüncü kişileri aldatma amacıyla yapılan, gerçek durumu gizleyen ve hukuki olmayan anlaşmalara dayalı işlemler” olarak tanımladı.
Özelmacıklı, özellikle 2021–2022 yıllarında bu tür sahte belgeli satışların yaygın olduğunu, 100 bin dolar değerindeki bir taşınmazın ekspertiz raporlarında 250 bin dolar olarak gösterildiğini, ardından bedelin iade edilerek yabancıların vatandaşlık kazandığını ifade etti.
En Çok İstanbul, Sakarya ve Trabzon’da Görüldü
Usulsüz işlemlerin yoğunlaştığı bölgelerin başında İstanbul’un Beylikdüzü ve Esenyurt ilçeleri gelirken, ayrıca Sakarya’nın Sapanca ilçesi ile Trabzon gibi bölgelerde de değerinin çok üzerinde gösterilerek satışların yapıldığı belirlendi.
Bu yöntem sadece konutlarda değil, arsa ve arazilerde de uygulandı. 5-10 bin dolarlık arsalar, raporlarda 300-400 bin dolar olarak gösterildi.
Önlemler ve Yeni Düzenlemeler
Usulsüz satışların önüne geçmek için son yıllarda çeşitli yasal düzenlemeler yapıldı:
-
Ekspertiz raporları için otomatik atama sistemi getirildi.
-
Sahte rapor düzenleyen değerleme şirketlerinin lisansları iptal edildi.
-
Gayrimenkul Bilgi Merkezi (GABİM) aracılığıyla denetimler artırıldı.
-
2024’ten itibaren yabancılara vatandaşlık için gerekli ekspertiz raporlarını yalnızca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı iştiraki GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. hazırlayabiliyor.
-
Arsa ve arazi satışları vatandaşlık programının dışında bırakıldı.
Vatandaşlık İçin Gayrimenkul Alım Şartları
Türk vatandaşlığına gayrimenkul yatırımıyla geçişin yasal şartları ise şöyle:
-
En az 400 bin dolar değerinde gayrimenkul alımı,
-
Taşınmazın 3 yıl boyunca satılmaması taahhüdü,
-
Bedelin Türkiye’ye döviz olarak getirilip döviz alım belgesi ile belgelendirilmesi.
Birden fazla taşınmaz alınarak toplamda 400 bin dolarlık yatırım yapılabiliyor. Tapu ve ekspertiz işlemleri tamamlandıktan sonra 3 yılın ardından vatandaşlık başvurusu yapılabiliyor.
