Gayrimenkul piyasasında artan kira fiyatları ve tahliye davalarının uzun sürmesi, ev sahipleri ve kiracılar arasında ilginç pazarlıkları beraberinde getiriyor. İstanbul Kadıköy'de yaşanan son örnek, sorunun geldiği noktayı gözler önüne serdi. Evden çıkmak için mülk sahibinden 500 bin TL talep eden kiracı, emlak gündemine damgasını vurdu.
Para Ver, Evinden Çıkayım
Özellikle İstanbul'un merkezi ilçelerinde ev sahipleri, mülklerini satılığa çıkardıklarında kiracı engeliyle karşılaşıyor. Evi göstermek istemeyen veya satış sürecini zorlaştıran kiracılar, tahliye için adeta "hava parası" niteliğinde bedeller talep etmeye başladı.
Kadıköy Bostancı'da yaşanan olayda, dairesini satmak isteyen bir mülk sahibi, içeride 6.000 TL kira ile oturan kiracısını tahliye etmek istedi. Ancak kiracı, avukatı aracılığıyla ev sahibine şoke eden bir teklif sundu: "Eğer bana 500 bin TL verirseniz evden çıkarım."
Kiracılı Evler %15 Daha Ucuza Satılıyor
Emlak uzmanlarına göre, piyasada "kiracılı" ibaresi artık evin değerini düşüren bir faktör haline geldi. Alıcılar, satın aldıkları eve hemen taşınamayacakları veya uzun sürecek bir tahliye davası ile uğraşmak istemedikleri için kiracılı evlere mesafeli yaklaşıyor.
Bu durum fiyatlara da yansıyor. Uzmanlar, içinde kiracı bulunan ve tahliye garantisi olmayan dairelerin, piyasa değerinin yaklaşık %15 altında fiyatlandığını belirtiyor. İlan sitelerinde "Kiracısız", "Boş daire" veya "Kiracı tahliye taahhütnamesi vermiştir" gibi ibareler, evin satılabilirliğini artıran en önemli unsurlar arasında yer alıyor.
Mahkeme Süreci mi, Uzlaşma mı?
Peki, ev sahipleri neden bu paraları ödemeyi kabul ediyor? Sorunun temelinde yargı süreçlerinin uzunluğu yatıyor. Bir kiracı tahliye davasının sonuçlanması ortalama 2 ila 2.5 yıl sürebiliyor.
Kiracıların tahliye davaları çok uzun süreç alıyor. Alıcılar parasıyla dert satın almak istemiyor. Bu yüzden ev sahipleri, mahkeme sürecine girmektense kiracıyla 'orta yol' bulmayı tercih ediyor. Genellikle kiracının yeni ev tutma masrafları veya nakliye bedeli karşılanarak anlaşma yoluna gidilmesi, süreci en hızlı çözen yöntem oluyor.
Yasal Bir Hak mı?
Kiracının evden çıkmak için para talep etmesi yasalarımızda tanımlanmış bir hak değildir. Ancak mevcut piyasa koşulları ve hukuki süreçlerin yavaşlığı, tarafları bu tür "fiili" anlaşmalara zorluyor. Mülk sahipleri, yıllarca sürecek değer kaybı ve avukat masrafları yerine, bir defaya mahsus ödeme yaparak mülklerini "sorunsuz" hale getirmeyi ticari bir hamle olarak görüyor.
